Etagenwohnung in Wien

Sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in absoluter Ruhelage beim Augarten – Erstbezug mit AltbaucharmeIm Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Augarten entfernt, befindet sich dieses stilvoll revitalisierte Altbaujuwel. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines klassischen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1887 bietet ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort.Mit ca. 85 m² Wohnfläche eignet sich das Objekt ideal für Familien, anspruchsvolle Stadtliebhaber oder als wertbeständige Anlage. Der charmante Altbaucharakter mit hohen Decken, großen Fensterflächen und originalgetreuen Details wurde bei der Sanierung 2023 bewahrt und durch moderne Ausstattung aufgewertet – ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt.Ausstattung und ZustandBauart: AltbauBaujahr: 1887Letzte Sanierung: 2023Etage: ErdgeschossWohnfläche: ca. 90 m²Zimmer: 4Badezimmer: mit Fenster und BadewanneWC: separatKüche: vorhandenHeizung: Gas-EtagenheizungBodenbeläge: FliesenMöblierung: Badezimmer und Küche möbliertZustand: Erstbezug nach SanierungKellerabteil: vorhandenLift: Personenaufzug vorhandenTV-Anschluss: Kabel/SatEnergieeffizienzHeizwärmebedarf (HWB): 109,42 kWh/m²a (Energieklasse D)Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,88 (Energieklasse D)Energieausweis gültig bis: 01.11.2029KostenübersichtKaufpreis: € 490.000,00Betriebskosten: € 133,44Reparaturrücklage: € 36,00Umsatzsteuer: € 13,34Monatliche Gesamtbelastung: € 182,78Kaufnebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStLage und UmgebungDie Castellezgasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 2. Bezirk – ruhig, charmant und hervorragend angebunden. Der Augarten befindet sich praktisch ums Eck, ebenso wie die beliebte Taborstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die U-Bahn-Station Taborstraße (U2) sowie Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Verkehrsanbindung:Bus: 100 mU-Bahn: 225 mStraßenbahn: 125 mBahnhof: 250 mAutobahnanschluss: 2.425 mNahversorgung:Supermarkt: 150 mBäckerei: 150 mEinkaufszentrum: 1.650 mBildung und Gesundheit:Schule: 325 mKindergarten: 300 mUniversität: 825 mHöhere Schule: 625 mArzt: 225 mApotheke: 125 mKlinik: 325 mKrankenhaus: 675 mWeitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.BesonderheitenStilvoller Altbau-Erstbezug mit großzügiger RaumaufteilungVier Zimmer mit hohen Decken in absoluter RuhelageModernisierte Ausstattung in charmantem AltbauambientePersonenaufzug im HausAusgezeichnete Infrastruktur in Nähe zum AugartenEnergieausweis: HWB und fGEE in Klasse DIdeal als Familienwohnung oder WertanlageInteresse geweckt?Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN
Naschmarkt 50, 1060 Wien
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
www.adamant-immobilien.atDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap