Hochparterre-Wohnung in Wien

´´Klein-Fein-Renditestark´´

Zum Verkauf steht eine rund 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 7. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnung befindet sich in sehr guter, verkehrsgünstiger Lage nahe dem Matzleinsdorferplatz im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem Wohnzimmer samt eingerichteter Kochnische (inkl. E-Geräte), einem separaten Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Vorraum sowie einem praktischen Abstellraum. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Nassräume sowie der Vorraum sind verfliest. Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung sorgen für gute Energieeffizienz.

Durch die Lage im 7. Stock mit Lift bietet die Wohnung einen weiten, unverbaubaren Ausblick über die Umgebung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Garagenplatz kann im Haus angemietet werden.
Die Liegenschaft fällt unter den freien Mietzins, was die Wohnung für Anleger:innen besonders interessant macht.

Highlights:
– 2 Zimmer auf ca. 42 m²
– 7. Stock mit Lift und Fernblick
– Sofort vermietbar
– Gute Infrastruktur und Anbindung (zukünftige U2, S-Bahn, Straßenbahn, Autobus)
– Freier Mietzins – attraktiv für Investoren

Monatliche Kosten:
BK 167,03 inkl.
Heizung 45,55 inkl.
Warmwasser 62,17 inkl.
Rücklage 44,71
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C