Hochparterre-Wohnung in Klosterneuburg

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und besteht aus zwei Trakten.Die angebotene Wohnung befindet sich im hinteren Trakt, wodurch sie eine besonders ruhige Lage bietet. Alle Fenster der Wohnung sind zum ruhigen Innenbereich des Hauses hin ausgerichtet, wo sich die privaten Gärten befinden. Diese Lage garantiert eine erholsame Wohnatmosphäre.Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und teilt sich wie folgend ein (die Angaben zur Nutzfläche beziehen sich auf die Angaben im Nutzwergutachten, sowie in den Bestandspläne der Immobilie):Wohnzimmer: 25,83 m²Schlafzimmer: 19,58 m²Kochnische: 7,17 m²Bad: 5,43 m²WC: 2,37 m²Vorraum: 11,67 m²Gesamt: 72,05 m²Loggia: 14,47 m²Kellerabteil: 8,73 m²Da die Wohnung nur sehr wenig benutzt wurde, befindet sie sich in einem ausgezeichneten Zustand.Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Kücheneinrichtung ist bereits im Preis inbegriffen.Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet.Laufende Kosten:Betriebskosten (monatlich): € 155,22 zzgl. 10% USt.Liftkosten (monatlich): €18,66 zzgl. 10% USt.Lift Reparaturrücklage (monatlich): € 39,70Reparaturrücklage (monatlich): € 108,08Gesamt monatlich: € 339,05Der Rücklagenstand per 16.07.2025 beträgt rund € 43.000,-.Verkehrsanbindung:Straßenbahnlinie 43, ca. 8 min zu FußBuslinie 42a, ca. 10 min zu FußDie Highlights:Absolute RuhelageGroßzügige Loggia (Südwestseite)Öffentlicher Verkehrsmittel fußläufig erreichbarPersonenaufzugGroßes KellerabteilWasseranschluss auf der LoggiaEinbauküche mit allen GerätenWaschmaschinenanschluss im BadezimmerFinanzierungGerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.Besichtigungen:Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!Fotos: © Lukas Drobny (Property Photos GmbH)
v. Home Staging: © Lukas Drobny (Property Photos GmbH)Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap