Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung unweit des Bahnhofs Speising / Lainzer Straße. Sie befindet sich in einem gut gepflegten, Anfang der 60er Jahre erbauten und wärmetechnisch außensanierten Wohnhaus.

Die Wohnung ist einerseits innenhofseitig (Schlafzimmer im 1. Halbstock) und andererseits in Richtung eines Fußweges (Wohnzimmer im Erdgeschoss) ausgerichtet und damit äußerst ruhig. Durch Grünbewuchs im Vorgarten ist sie aber weitgehend uneinsichtig. In kalten Perioden ist die Wohnung gut warm zu halten und im Sommer nicht direkter Hitzeeinwirkung ausgesetzt.

Die beiden Räume sind über den Vorraum zentral begehbar. Durch ihre gegenseitige Ausrichtung ist die Wohnung auch sehr gut durchlüftbar!

Details:

• 2-Zimmer-Wohnung

• 1. Halbstock / Erdgeschoss – nicht barrierefrei (ca. 10 Stufen)

• Ruhelage / Grünblick

• Gesamtwohnnutzfläche ca. 48 m²

• große Wohnküche mit Einbauküche und Geräten - ca. 27 m²

• Schlafzimmer – ca 12 m²

• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss – ca. 4,5 m²

• Zentraler Vorraum ca. 5 m²

• Gasetagenheizung

• Sicherheits-Wohnungstür

• Großer trockener Abstellraum ca. 5m²

Kosten:

Kaufpreis € 180.000,-

Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Betriebskosten monatlich € 146,01

Instandhaltungsrücklage monatlich € 82,96

Monatliche Gesamtkosten ohne Energie € 228,97

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Fasangartengasse unweit der Lainzerstraße und der S80-Station Speising.

Öffis: S80 (Vorortelinie), Linien 10, 52, 56A, 56B, 60, N60 in Gehnähe

Nahversorger sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Hundezone in nächster Nähe.