Einfamilienhaus zum kaufen in St. Pölten

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial in St. Pölten

Grundstücksfläche: ca. 369 m²
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 5
Kellerfläche: ca. 10 m²
Heizung: Holzofen
Besonderheiten: Garage, Nähe Traisenpark & Viehofner Seen

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in attraktiver Lage von St. Pölten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 90 m² und befindet sich auf einem ca. 369 m² großen Grundstück. Mit seinen 5 Zimmern eignet sich das Objekt ideal für Familien oder Investoren mit Sinn für Potenzial.

Das Haus verfügt über einen ca. 10 m² großen Keller.

Der Zustand des Hauses erfordert umfassende Renovierungsmaßnahmen – gleichzeitig eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Einkaufszentrum Traisenpark, der Viehofner See sowie weitere Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diesen Standort besonders attraktiv.

Highlights:

Sanierungsobjekt mit Gestaltungsspielraum

Zentrale Lage nahe Traisenpark und Viehofner See

Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 237.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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