Etagenwohnung in Wien

Alle verfügbaren Wohnungen unter: www.accenta-immo.at/stuwer60Das ProjektDas aufwendig revitalisierte und aufgestockte Wohnhaus im beliebten Stuwerviertel vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort.Die Bestandsgeschosse – vom Hochparterre bis zum 3. Stock – beeindrucken durch lichtdurchflutete, hohe Räume und eine stilvolle Ausstattung mit angenehmer Wohnatmosphäre. In den zwei neu geschaffenen Etagen, dem 1. und 2. Dachgeschoss, befinden sich traumhafte, hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnungen. Die Einheiten verfügen über die entsprechende Widmung sowie über eine Betriebsanlagengenehmigung für die Lang- und Kurzzeitvermietung.Sorglos-Vermietungskonzept – kurz gefasst:Zentrales Immobilienmanagement30 Apartments/Wohnungen für Kurzzeitvermietung im Betreiber-Modell6 Wohnungen mit langfristigen MietverträgenMieteinnahmen über ein Mietenpool-SystemKonservativ kalkulierte Mietrendite von über 4 % p. a. (netto nach Kosten)"Mieteinnahmen sorgenfrei" – keine Kosten durch Leerstand oder Instandhaltung
Professionelles Management für eine sorgenfreie KapitalanlageEin professionelles Management übernimmt sämtliche Aufgaben rund um die Kurzzeitvermietung, von der Buchung über die Wartung bis hin zu den rechtlichen Aspekten. Für Investoren bedeutet dies eine mühelose Kapitalanlage ohne administrativen Aufwand.Vermietung (kurz- und langfristig)Mietvertragsabwicklung und MieterbetreuungWartung und InstandhaltungAbwicklung aller Betriebs- und NebenkostenRechtliche Betreuung und Einhaltung gesetzlicher VorgabenDieses Rundum-Sorglos-Paket ermöglicht Eigentümern eine passive und risikoreduzierte Kapitalanlage, da der gesamte organisatorische Aufwand ausgelagert wird.Mietenpool – Einheitliche Rendite für alle EigentümerBeim sogenannten Mietenpool fließen die Mieteinnahmen aller Einheiten in einen gemeinsamen „Mietentopf“. Die Ausschüttung erfolgt auf Basis eines speziell berechneten „Rendite-Nutzwertes“. Dieser sorgt für volle Transparenz und garantiert jedem Eigentümer eine einheitliche Rendite. Das Risiko des Leerstandes oder des Mietausfalles trifft nie den einzelnen Eigentümer, sondern verteilt sich auf den Mieten-Pool. Das schützt Eigentümer vor plötzlichen Einnahmeverlusten.Lage und UmgebungDank der zentralen Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Linie U2 (Messe-Prater) und zum Praterstern ist der Standort besonders attraktiv für Städtereisende. Gleichzeitig eignet er sich ideal für Geschäftsreisende, Studierende oder Pendler, die eine kurz- oder mittelfristige Wohnlösung suchen. Das Messezentrum und die Wirtschaftsuniversität Wien befinden sich direkt vor der Haustür.Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, die urbanen Hotspots der Wiener Innenstadt in nur 10 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Praterstern, Donaukanal und Innenstadt liegen in unmittelbarer Nähe – ein klarer Vorteil für Berufspendler.Trotz der zentralen Lage befinden sich mehrere große Naherholungsgebiete ganz in der Nähe – darunter die Donau, der Donaukanal und der weitläufige Wiener Prater mit seinen bekannten Fahrgeschäften sowie das Naturerholungsgebiet Praterauen.Ausstattung der ApartmentsOb stilvolles Altbauapartment oder moderne Dachgeschosswohnung – die Apartments bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten. Mit Größen zwischen ca. 21 m² und 91 m² werden sie vollmöbliert verkauft. Die hochwertige Ausstattung umfasst alles – von der Einbauküche über Betten bis hin zu Fernseher und Kaffeelöffel – und ist optimal auf die Kurzzeitvermietung ausgerichtet.KaufpreiseNetto-Kaufpreise: € 147.199,- bis € 877.000 (zzgl. 20 % USt.)*
• Das Möbel- und Ausstattungspaket ist im Kaufpreis nicht enthalten. Die Preise sind objektbezogen ausgewiesen.Hinweis:Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne in den Inseraten dienen als Referenz. Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Ausstattung oder dem Grundriss abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap