Einfamilienhaus zum kaufen in Gänserndorf

Hier endet die Suche – Ihr neues Zuhause mit Garten in ruhiger Lage

Besichtigungstermin spontan möglich.

Dieses kompakte Einfamilienhaus vereint Gemütlichkeit und Funktionalität: Drei zentral begehbare Zimmer, eine praktische Küche und eine durchdachte Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für Paare, kleine oder junge Familien, die ein ruhiges Zuhause mit Garten suchen – mit der Möglichkeit zur späteren Erweiterung.

Das Grundstück umfasst ca. 542 m² und liegt in einer ruhigen Sackgasse – perfekt für alle, die wenig Verkehr und viel Privatsphäre schätzen. Die aktuelle Wohnfläche kann auf bis zu 170 m² (plus 4 % je Stockwerk) erweitert werden.

Modernisiert und gepflegt:
Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden vor gewisser Zeit erneuert
Die Außenwandtherme sorgt zuverlässig für Wärme
Das PREFA-Aluminiumdach aus dem Jahr 2003 ist langlebig, wartungsfrei und witterungsbeständig.

Energieausweis vorhanden.

Gartengenuss & Hobbyraum:
Die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, mit alten Obstbäumen und einem Geräteschuppen – ideal für Hobbygärtner und Bastler. Eine Garage mit integriertem Werkraum ist ebenfalls vorhanden. Für die Bewässerung ist ein Brunnen vorhanden.

Bezugsfertig ab sofort.

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Hinweis:

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Keine Maklerkosten – direkt besichtigen, verlieben & kaufen.

Für Anleger interessant:
Bei einer Vermietung zu marktüblichem Mietzins ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,6 – 4,7 %.
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Da das Haus ab August nicht mehr leer stehen kann, wird es alternativ vermietet, sofern bis dahin kein Verkauf zustande kommt. Besichtigungen sind daher noch bis 26. Juli möglich – danach wird das Haus vermietet.
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Bei Interesse bin ich bevorzugt telefonisch unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] erreichbar!