Einfamilienhaus zum kaufen in St. Andrä-Wördern

Den Sommer genießen – oder auch ganzjährig bewohnen

Das Haus wurde in den 70-er Jahren gebaut, erst einmal als Sommerhaus. Später wurde erweitert und verändert. Mit der Wärmedämmung 2013 wurde die „Badehütte“ zum „Einfamilienhaus“.
Im Jahr 2021 wurde der Wohnbereich nochmals erweitert und komplett erneuert.
Die Eingangstüre befindet sich auf der Westseite. Vom Vorzimmer aus führt eine Treppe ins Obergeschoss, in dem sich 2 Zimmer, eine moderne, geräumige Wohnküche mit separatem Essplatz, ein großes Bad mit Dusche und Waschtisch, samt Waschmaschine und Trockner, befinden. Das WC ist ein getrennter Raum.
Im unteren Bereich – dem Erdgeschoss – sind Lagerräume, eine kleine Küche, die Haustechnik sowie ein WC. Die Koffer packen und einziehen …
Das komplett eingerichtete Haus von ca. 75 m² Wohnfläche auf ca. 388 m² liegt in einer Sackgasse in Greifenstein – Altenberg, nur wenige Minuten vom Bade- und Erholungsgebiet „Donaualtarm“ entfernt. Das Haus ist komplett aufgeschlossen, mit Wasser, Kanal und Strom. Zusätzlich gibt es Brunnenwasser zur Bewässerung des Gartens und des Biotops.
Der pflegeleichte Garten mit einer Sommerlaube lädt zur Erholung ein, vor dem Haus ist das Parken für zwei Fahrzeuge auf eigener Parzelle garantiert.
Die sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien über die Franz-Josefs-Bahn bzw. S 45 macht diese Gegend auch für Pendler höchst attraktiv.
Ganze 20 km von Wien entfernt, eingebettet zwischen den Städten Klosterneuburg und Sankt Andrä Wördern bietet Altenberg eine Unzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Radfahren (Donauradweg), Schwimmen, Fischen, Boot fahren und wandern – nähere Infos unter www.staw.at

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit!
 
Der Preis € 285.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 57.000,--/monatlich € 1.140,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 181.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G