Einfamilienhaus zum kaufen in Sistrans

OBJEKTBESCHREIBUNGWillkommen in Ihrem neuen Zuhause am Starkenweg 418 in Sistrans – einem einzigartigen Architektenhaus in absoluter Ruhelage. Dieses charmante und durchdacht geplante Haus aus dem Jahr 1996 vereint zeitlose Architektur mit moderner Haustechnik. Eingebettet in eine idyllische Umgebung, bietet die Immobilie auf großzügigem Raum Lebensqualität pur – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kombinierte Wohn- und Arbeitslösungen.LAGEBESCHREIBUNGSistrans, eine beliebte und naturnahe Gemeinde südlich von Innsbruck, bietet hohe Lebensqualität in direkter Stadtnähe. Der Starkenweg liegt in einer verkehrsberuhigten und absolut ruhigen Wohngegend, umgeben von Natur, Wanderwegen und mit freiem Blick auf die Tiroler Bergwelt.Trotz der Ruhelage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:Innsbruck ist in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbarÖffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten vorhandenSchulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhandenHIGHLIGHTSArchitektenhaus mit individueller GrundrissgestaltungAbsolute Ruhelage – kein DurchzugsverkehrEinliegerwohnung: Ideal für Gäste, Büro oder VermietungLichtdurchflutet durch große Fensterflächen2 Terrassen & Balkon mit Ausblick ins GrüneKeller mit Tageslicht – vielseitig nutzbarNachhaltige Heiztechnik dank Luftwärmepumpe (NEU 2025)Großzügiges Platzangebot auf allen EbenenENERGIEEFFIZIENZDie Immobilie wird mit einer modernen Luftwärmepumpe beheizt, was für geringe Betriebskosten sorgt und gleichzeitig einen nachhaltigen Beitrag zum Umweltschutz leistet. Die 2-fach verglasten Holzfenster bieten gute Wärmedämmung.NUTZUNGSMÖGLICHKEITENGroßzügiges FamilienhausKombination aus Wohnen und ArbeitenVermietung der EinliegerwohnungMehrgenerationenwohnenPraxis oder Atelier mit eigenem EingangVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.KONTAKTAndreas Tinzl
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at.

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap