Hochparterre-Wohnung in Wien

Exklusive 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in wunderschönem Jugendstilhaus – 1030 WienUrbanes Lebensgefühl trifft auf ruhige Rückzugsoase – in dieser einzigartigen Altbauwohnung im beliebten 3. Bezirk erleben Sie das Beste aus zwei Welten. Die rund 126 m² große, komplett sanierte Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines prachtvollen Jugendstilhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Dank ihrer hofseitigen Ausrichtung genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen, urbanen Lage.
Licht. Raum. Lebensqualität.Die Wohnung besticht durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung und beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt planbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich eine moderne Wohlfühlküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ein echtes Highlight ist die ca. 10 m² große Loggia, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – der ideale Platz zum Durchatmen und Genießen im Freien.
Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag.Ein saniertes Altbaujuwel mit Charme & QualitätDie Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien auf modernsten Stand gebracht. Erleben Sie klassischen Wiener Altbau neu interpretiert:Edler Echtholzparkettboden im FischgrätmusterElegante Holzflügeltüren mit massiven HolzzargenAngenehme Fußbodenheizung in allen RäumenGroßzügige Fensterflächen mit modernen KunststofffensternRaumhöhe von ca. 3 Metern für ein offenes Wohngefühl5 großzügige, helle Zimmer – alle auf einer EbeneSeparate Küche – ruhig gelegenBadezimmer mit TageslichtLoggia mit stilvollem HolzbodenKomfortabler, barrierefreier Zugang durch PersonenaufzugRuhige Lage im 4. Liftstock – fern vom GroßstadttrubelWährend draußen das urbane Leben pulsiert, erwartet Sie hier ein behaglicher Rückzugsort voller Ruhe und Wohnkomfort.
Wohnen mit urbanem Flair – in perfekter LageDiese Traumwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – zentral und dennoch angenehm ruhig. Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – alles fußläufig erreichbar.Dank exzellenter öffentlicher Anbindung sind Sie optimal vernetzt:U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) nur wenige Gehminuten entferntStraßenbahn: 18, 71Bus: 74A, 77A, 80AS-Bahn: S2, S7Ideal für Stadtliebhaber, die auch die Ruhe eines begrünten Innenhofs schätzen.Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 849.000Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbuchseintrag: 1,1 % (teilweise gebührenfrei möglich – Tipp: Bei Eigennutzung als Hauptwohnsitz kann eine Gebührenbefreiung für Grundbuchseintrag & Pfandrecht bis € 500.000 beantragt werden!)Vertragserrichtungskosten: ca. 1 % zzgl. NebenkostenWir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bestehtEnergieausweis:HWB: 71,5 kWh/m²a (Klasse C)fGEE: 1,85 (Klasse D)Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt].Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <75m
Apotheke <250m
Klinik <375m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <150m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <175m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <825m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap