Etagenwohnung in Wien

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. ObergeschossSehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,Top 7 bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 55 m² in einem stilvollen Neubauprojekt im 23. Bezirk. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und der gemütliche Balkon machen diese Wohnung zur perfekten Wahl – ob für Eigennutzer oder als Investment.Bezugsfertig: Herbst 2025Highlights der WohnungWohnfläche: ca. 55,05 m²Balkon: ca. 8,6 m²1 Schlafzimmer + großzügige Wohnküche + separater Abstellraum + separates WCRaumhöhe: ca. 2,65 mAusstattung der ExtraklasseHochwertiger 3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60×120 cm) in Bad, WC und VorraumFußbodenheizung & BauteilkühlungElektrische AußenbeschattungVideogegensprechanlageBalkon mit Feinsteinzeugplatten im SplittbettWärmepumpe als zentrale EnergiequellePV-Anlage zur Stromversorgung der AllgemeinflächenTiefgaragenplatz optional verfügbarFür Anleger – Vermietung inklusiveDiese Wohnung eignet sich auch hervorragend als Vorsorgewohnung.
Ich biete Ihnen ein All-in-One-Servicepaket, bei dem ich mich um die komplette Vermietung kümmere – vom Erstkontakt bis zum Mietvertrag. So bleibt Ihre Investition rundum betreut.Finanzierungsbeispiel – Wüstenrot (Juli 2025)Beispiel: € 400.000 FinanzierungssummeMonatliche Rate: ab € 1.700,30Fixzinssatz für 10 Jahre: 3,35 % p.a.Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.Gesamtlaufzeit: 35 JahreMindestzins-Szenario: ab € 1.357,30 / MonatMaximalzins (6 %): bis € 2.230,75 / MonatZinscap: Max. 6 % fix für die ersten 20 JahreGerne stelle ich Ihnen auf Wunsch den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her oder begleite Sie durch die Finanzierung.Top-Lage mit bester NahversorgungSupermarkt: ca. 270 mKindergarten & Schulen: ca. 150 m – 600 mApotheke & Arzt: ca. 500–650 mBus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnhof: 75 m – 2.000 mFreizeit: Stadtwanderwege, Radwege, SportanlagenFür Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.Dean Banovic
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap