Hochparterre-Wohnung in Innsbruck

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß eines zentral gelegenen Mehrparteienhauses in Innsbruck stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger:innen dar. Auf rund 49,10 m² Wohnnutzfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine Lage, die dauerhaft starke Mietnachfrage garantiert – ideal für eine solide Vermietungsstrategie mit langfristiger Perspektive.Die Wohnung wurde 2019 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein angenehmes Wohnambiente, das bei Mieter:innen gleichermaßen Anklang findet. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Radiatoren, was für eine effiziente und wartungsarme Wärmeversorgung sorgt.Besonders vorteilhaft ist der barrierefreie Zugang über eine Rampe sowie der vorhandene Personenaufzug, der die Wohnung komfortabel erreichbar macht – ein Detail, das nicht nur heutigen, sondern auch künftigen Mieter:innen entgegenkommt.Die zentrale Lage punktet mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen, Gastronomie sowie vielfältige Freizeit- und Kultureinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Diese Lagequalität spricht für stabile Mietverhältnisse und langfristige Wertentwicklung.Ob als Startobjekt für Ihr Immobilienportfolio oder als Ergänzung bestehender Investitionen – diese Wohnung bietet Ihnen eine renditestarke Gelegenheit im Herzen von Innsbruck.LAGEBESCHREIBUNG:Das Kaufobjekt befindet sich in der Kernzone Innsbrucks. Die zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit und Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Imbisse, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Im Einkaufszentrum Sillpark und im Kaufhaus Tyrol sowie in der Innenstadt kann man nach Lust und Laune shoppen und es sich gut gehen lassen. Durch die Bahnhofsnähe genießt man höchste Mobilität in alle Richtungen.ECKDATEN:Objekttyp: WohnungGeneralsanierung: 2019 - die Sanierung umfasste neue Fenster, ein komplett neues Badezimmer, FI-Schalter, neue Böden, die Einbauküche, etc.Zimmer: 2Wohnnutzfläche: ca. 49,10 m²Zustand: gut - sehr gutAusstattung: EinbaukücheBodenbeläge: Design-Vinyl und FliesenHeizung: Radiatoren | Zentralheizung | Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar)Betriebskosten: in AbklärungEnergieausweis: HWB Ref, SK = 89,1 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE = 1,58 (Klasse C), gültig bis 21.04.2030Stockwerk: 3. ObergeschoßPersonenaufzug: JaBarrierefreiheit: JaVerfügbarkeit: nach VereinbarungKaufpreis: € 255.600,00 netto zzgl. 20 % UStHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!IHRE ANSPRECHPARTNERIN:Frau Barbara Lechleitner
geprüfte Immobilienmaklerin
Mobil: ​[Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
www.perfektimmo.atNEBENKOSTEN:Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angeboteDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
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Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

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Einkaufszentrum <500m

Sonstige
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Geldautomat <500m
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Polizei <500m

Verkehr
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Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap