Einfamilienhaus zum kaufen in Marchegg

Willkommen in Breitensee, einer charmanten Ortschaft in Niederösterreich, nur ca. 40 km von Wien entfernt.Dieses 1980 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 844 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Es wurde in solider Bauweise errichtet, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 145 m².Der Grundriss ist durchdacht gestaltet: Ein einladendes Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur wind- und regengeschützten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.Die Böden sind mit Parkett sowie Fliesen ausgestattet.Platz für Zukunftsträume
Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoß mit einer Fläche von ca. 145 m² – perfekt für zusätzlichen Wohnraum.Kellergeschoß
Hier befinden sich auf einer Fläche von ca. 160 m² zahlreiche Nutzräume, die sich flexibel als Werkstatt, Hobby,- oder Lagerraum nutzen lassen.Ein Garten, der begeistert
Der rund 700 m² große Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Gärtnern. Ein charmantes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.Technik & Komfort
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasbrennwerttherme.
Ergänzt wird das Heizsystem durch eine teilweise Fußbodenheizung und durch einen Kachelofen im Wohnzimmer.Ausstattung & BesonderheitenTeilweise Fußbodenheizung (Bad, WC, Küche, Vorraum)Entkalkungsanlage vorhandenEigener Brunnen – ideal zur GartenbewässerungWasserleitungen und Zuleitungen wurden im Frühjahr 2025 komplett erneuert1 Garagenplatz + 1 Stellplatz im FreienAusbaufähiges Dachgeschoß mit großem PotenzialVerkehrsanbindung
Die S-Bahnstation (S80, REX) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar – Wien erreichen Sie bequem in rund 20 Minuten.Allgemeine Hinweise
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Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
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Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.UNSER SERVICE FÜR SIE
Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.FINANZIERUNG
Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.BARGELD FÜR SIE
Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <3.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Post <3.000m
Bank <3.000m
Geldautomat <5.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap