Hochparterre-Wohnung in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Metropole Wien! Diese charmante Etagenwohnung in der begehrten Lage des 2. Bezirks bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Ambiente, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.Mit einer Fläche von 32,77 m² präsentiert sich diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung als ideale Lösung für Singles oder junge Paare. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung und schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die nicht nur modern aussehen, sondern auch pflegeleicht sind. Die Etagenheizung sorgt dafür, dass Sie auch in den kälteren Monaten stets ein angenehmes Raumklima genießen können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet, was den Komfort Ihrer neuen Wohnung perfekt abrundet.Besonders hervorzuheben ist der praktische Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung in der 2. Etage erleichtert. Dies ist besonders vorteilhaft, wenn Sie nach einem langen Arbeitstag nach Hause kommen oder beim Einkaufen schwere Taschen tragen.Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – hier sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell und unkompliziert alle Ziele in und um Wien.In direkter Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie stets frische Lebensmittel und leckere Backwaren in Ihrer Umgebung haben.Für nur 119.000,00 € erhalten Sie nicht nur eine Wohnung, sondern einen Rückzugsort in einer der lebhaftesten Städte Europas. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien. Ihre Traumwohnung wartet auf Sie!Haus:Adresse: Nähe Am Tabor / Taborstraße / Nordbahnstraße / Prater Gebäude: Altbau, ca. 1900er-JahreErreichbarkeit: Barrierefrei – Lift vom Erdgeschoss bis ins DachgeschossAufzüge: 1 PersonenliftObjekt:Nutzfläche: ca. 32,77 m²Stockwerk: 2. ObergeschossZustand: sanierungsbedürftigRaumaufteilung: 1 Zimmer1 WCBegehbarkeit: Zentral begehbarAusrichtung: Straßenseitig & LichthofHeizung: Gas EtagenFreifläche: Keine vorhandenAusstattung:Heizquelle: Gas EtagenFreifläche: nicht vorhandenDie Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden und gefragten Gegend des 2. Bezirks, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr:U-Bahn: U1 & U2 (Praterstern)S-Bahn: PratersternBuslinien: 5A, 5BDie Nahversorgung ist durch den Praterstern, die Praterstraße sowie den beliebten Volkertmarkt in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben.Derzeit verfügbare Wohnungen:Top 6: 53,43 m² EUR 189.000,— LeerTop 11: 53,42 m² EUR 189.000,— Befristet vermietetTop 12: 32,77 m² EUR 119.000,— Befristet vermietetTop 13: 55,53 m² EUR 119.000,— Unbefristet vermietetTop 14: 31,24 m² EUR 69.000,— Unbefristet vermietetTop 17: 33,3 m² EUR 79.000,— Unbefristet vermietetTop 18: 55,28 m² EUR 119.000,— Unbefristet vermietetFür weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.KAUFNEBENKOSTEN:3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbssteuer1,1 % GrundbucheintragungsgebührKosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung:Durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3 % des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap