Maisonette-Wohnung in Graz

Wie im Erstbezug: Exklusive Maisonette Wohnung mit Garten und Tiefgaragenstellplatz in Graz-Andritz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das weit mehr ist als vier Wände. Diese top-gepflegte Maisonette Wohnung in Graz-Andritz vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort – eingebettet in eine ruhige Sackgasse (Spielstraße), umgeben von Familien und Natur.

Auf ca. 124 m² Wohnfläche bietet diese lichtdurchflutete Maisonette Wohnung ein großzügiges, perfekt durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Vorraum, WC, Abstellraum sowie die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Sie genießen im EG eine beeindruckende Raumhöhe von 2,80m, im Obergeschoss sorgt eine Raumhöhe von 2,58m für ein ebenso offenes Wohngefühl. Das OG teilt sich in ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein weiteres Zimmer und einer offenen Galerie, welche ohne großen Aufwand zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden kann.

Abgerundet werden die großzügigen Flächen durch einen ca. 60 m² großen Keller mit einer beachtlichen Deckenhöhe von 3,05m, der sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Fitnessbereich nutzen lässt. Wer noch mehr Stauraum benötigt, dem stehen drei allgemeine Kellerräume welche von allen BewohnerInnen genutzt werden können, zur Verfügung.
Besonders komfortabel: Sie kommen in den Genuss von kurzen Wegen. Zum einen steht Ihnen der Haupteingang über das Erdgeschoss zur Verfügung aber auch ein zweiter Eingang direkt von der Tiefgarage in den Keller der Wohnung!

Die Wohnanlage wurde ca. 2010 erbaut und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist makellos gepflegt, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig. Edle Echtholzparkettböden, extra hohe Türen, ein durchdachtes Lichtkonzept mit App-Steuerung sowie stilvolles Interior Design verleihen dem gesamten Wohnbereich eine besondere Eleganz.

Ein liebevoll gestalteter Garten mit ca. 60 m² Fläche lädt direkt vor Ihrer Terrasse zum Entspannen und Genießen ein. Beheizt wird die gesamte Immobilie durch eine effiziente und umweltfreundliche Fußbodenheizung mittels Erdwärme, die im Sommer zusätzlich Kühlung bietet und so für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgt.

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße garantiert absolute Ruhe und Sicherheit – ideal für Familien und all jene, die ein naturnahes Umfeld ebenso schätzen wie eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule sind fußläufig innerhalb von 500 m bis maximal 1 km erreichbar. Die nächste Bushaltestelle (Linie 53, Im Hoffeld) ist in nur zwei Gehminuten erreichbar.

Highlights auf einen Blick:
- Ca. 124 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, lichtdurchflutet und großzügig
- Ca. 60 m² Keller (3,05 m Höhe), ideal als Fitness- oder Hobbyraum
- Ca. 60 m² liebevoll gepflegter Garten
- Zustand sehr gut, Baujahr 2010, hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung mit Erdwärme, im Sommer auch Kühlung
- Tiefgaragenstellplatz inklusive, direktem Zugang zum Keller der Wohnung (2. Eingang)
- Bezug nach Vereinbarung (Q1 2026) möglich

Diese Maisonettewohnung bietet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachtes Wohnen für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein gehobenes Umfeld legen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B