Villa zum kaufen in Gießhübl

Privatverkauf - PROVISIONSFREI (Preis VB)

Ein Rückzugsort mit Charme, Eleganz und modernem Komfort. Eingebettet in die ruhige, begehrte Lage am Gießhübl erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa, die keine Wünsche offenlässt.

Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses: Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird durch einen zeitlos gestalteten Kachelofen zum Herzstück des Hauses – ein Ort, der Wärme ausstrahlt und Geborgenheit schenkt, besonders an kühleren Tagen. Große Fensterflächen geben den Blick ins Grüne und auf den liebevoll gestalteten Garten frei.

Der Grundriss dieser Villa erlaubt auch eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitswelt – perfekt für modernes Homeoffice. Ein eigener, ruhiger Raum mit Tageslicht und Zugang zu einer Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, konzentriert und produktiv zu arbeiten, ohne auf die Vorzüge des privaten Rückzugsortes verzichten zu müssen. Die Verbindung von Home und Office gelingt hier mühelos – in einer Umgebung, die inspiriert und entschleunigt.

Im Obergeschoss eröffnet sich ein besonders vielseitiger Raum zum Leben: Hier befinden sich bis zu vier Schlafzimmer oder individuell nutzbare Räume, ergänzt durch ein großzügiges, elegantes Badezimmer oder auch zur kreativen Nutzung wie Atelier, Bibliothek oder zweites Homeoffice.

Im Außenbereich erwarten Sie zwei großzügige Sonnenterrassen, ein herrlicher Pool, Obstbäume, ein gepflegter Gemüsegarten, eine automatische Bewässerungsanlage und ein Rasenroboter, der Ihnen die Arbeit abnimmt. Ein Ort, der Ruhe schenkt – und gleichzeitig Raum für gesellige Sommerabende bietet.

Drinnen sorgen Fußbodenheizung, eine moderne Gasanlage sowie eine effiziente Photovoltaik für wohlige Wärme und niedrige Betriebskosten. Die Wellnessausstattung mit Sauna und Whirlpool-Badewanne verwandelt Ihr Zuhause in ein privates Spa. Das gemütliche Kellerstüberl, ein separat ausgestatteter Fitnessraum und eine großzügige Werkstatt für Hobbybastler ergänzen das exklusive Angebot perfekt.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage, sowie 2 Freiplätze zur Verfügung – mit direktem Zugang zum Haus.

Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause sind, das Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise vereint, dann ist diese Villa am Gießhübl genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie gerne einen privaten Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage
Arzt ca. 1.500 m, Apotheke ca. 600 m, Supermarkt ca. 1.000 m, Bäckerei ca. 500 m, Bus ca. 150 m, Schule ca. 15.00 m, Kindergarten ca. 450 m, Bank ca. 400 m, Post ca. 500 m

Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 164 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 1.350 m²
Aufteilung: Wohn-/Esszimmer, Küche, 3- 5 Zimmer, 1 Bad mit Whirlpoolwanne und 2 Waschtischen, 2 Duschen, 2 WC
2 Sonnenterrassen
Pool
Perfekter Raum für Homeoffice mit Tageslicht und Ruhe
Photovoltaikanlage & Gasheizung
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Kachelofen im Wohnbereich
Wellnessbereich mit Sauna
Fitnessraum & Kellerstüberl
Obstgarten & Gemüsegarten
Rasenroboter & automatische Bewässerung, teilweise durch Gartenbrunnen
Doppelgarage mit direktem Hauszugang
2 Parklätze vor der Garage

Energieausweis in Ausarbeitung