Hochparterre-Wohnung in Wien

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick in ruhiger Lage – Simmeringer Hauptstraße 114–116, 1110 Wien

Diese gepflegte Wohnung im 4. Obergeschoss eines soliden Wohnhauses aus den 50er Jahren besticht durch ihre angenehme Ruhelage, den grünen Ausblick und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 54 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist gartenseitig ausgerichtet – sowohl vor als auch hinter dem Haus befinden sich begrünte Flächen, die eine entspannte Atmosphäre schaffen.

Ein Personenlift (für 2–3 Personen) bringt Sie bequem ins 4. Obergeschoss. Darüber befindet sich noch ein Dachboden mit gemeinschaftlicher Waschküche.

Raumaufteilung

- Zentrales Vorzimmer/Korridor mit angenehmer Bodenheizung
- Zwei helle Zimmer mit Gartenblick – ideal als Wohn- und Schlafzimmer
- Separate, gut ausgestattete Küche mit Gasherd (erneuert 2020)
- Badezimmer mit Badewanne (erneuert 2020)
- WC separat – ebenfalls modernisiert (2020)

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert:

Sanierungen & Erneuerungen:

- Fenster und Wohnungstüre erneuert (2017)
- Wasser- und Elektroleitungen erneuert (2017 & 2020)
- Boiler im WC erneuert (2017)
- WC, Innentüren, Badewanne und Kamin modernisiert (2020)

Heizsysteme:

- Fußbodenheizung im Vorraum
- Kaminofen im Wohnraum
- Infrarotpaneele als zusätzliche Heizoption

Kellerabteil:

Trocken, mit Bodenplatte – ca. 2,5 x 4 m – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Balkon-Stiegenhaus:

Das gepflegte Stiegenhaus verfügt über kleine Zwischenbalkone, die zur freundlichen Atmosphäre des Hauses beitragen.

Lagebeschreibung – Zentrale Infrastruktur & viel Grün

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Simmering, direkt an der Simmeringer Hauptstraße 114–116:

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien 6 und 71 fast vor der Tür

U3 Station Enkplatz in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt

Nahversorgung & Einkauf:

- Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Fachgeschäfte in direkter Umgebung
- Simmeringer Einkaufszentrum (EKZ Simmering) ganz in der Nähe

Erholung & Freizeit:

Grünoasen wie der Herderpark, der Zentralfriedhof und der Hyblpark laden zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein

Infrastruktur für Familien:

Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe

Besichtigungen:

Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin!
Tel: [Telefonnummer entfernt]; e-Mai: [E-Mail-Adresse entfernt]

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 111.48 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E