Dachgeschosswohnung in Leobendorf

Zum Verkauf steht eine hervorragend aufgeteilte Wohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses im Zentrum von Leobendorf – in unmittelbarer Nähe zur Burg Kreuzenstein.

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock, ist beidseitig ausgerichtet und dadurch besonders hell. Sie eignet sich ideal für eine mehrköpfige Familie und bietet insgesamt fünf Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich und Speis, einen zentralen Vorraum, ein Badezimmer mit Toilette, eine separate Toilette sowie einen südseitig ausgerichteten Balkon mit herrlichem Fernblick über die gesamte Wohnungsbreite.

Zur Wohnung gehören weiters ein Abstellraum, ein Einlagerraum im Keller sowie eine große Garage, von der aus man bequem mit dem Lift direkt in die Wohnung gelangt.

Die Wohnhausanlage stamt aus den 1970er Jahren, wurde bereits mit Wärmedämmung versehen und wird künftig an die Fernwärmeversorgung angeschlossen – ein entsprechender Beschluss der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Leobendorf mit rund 5.000 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur und ist öffentlich sehr gut angebunden. Der nahegelegene Bahnhof Leobendorf-Burg Kreuzenstein wird im 30-Minuten-Takt von der S-Bahn-Linie S3 bedient. Wien-Floridsdorf ist so innerhalb von etwa 30 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle "Leobendorf Rohrbacher Straße" liegt nur ca. 400 m entfernt (6 Minuten zu Fuß) und wird von den Linien 830 und 831 angefahren.

Zustand:
Die Wohnung befindet sich technisch in sehr gutem Zustand – die Elektrik und Fenster sind neuwertig, die Parkettböden sehr gut erhalten. Optisch besteht Sanierungsbedarf: Wände, Böden, Küche und Bad sollten modernisiert werden.

Der Verkaufspreis für diese familienfreundliche Wohnung beläuft sich auf EUR 460.000,-!

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