Etagenwohnung in Wien

EDEN & IVY – Stilvolles Wohnen auf großzügigem RaumAm Rande des 18. Wiener Gemeindebezirks kommt eine exklusive 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche und rund 28 m² Balkonfläche zum Verkauf.Beim Betreten dieser hochwertig ausgestatteten Wohnung gelangen Sie über einen großzügigen Eingangsbereich direkt in die offene Wohn-Essküche mit rund ca. 45 m². Die große Küche bietet ausreichend Platz für eine Kücheninsel mit Barbereich und ist ideal für geselliges Kochen und Beisammensein. Der anschließende Wohnbereich öffnet sich über bodentiefe Fenster auf den ca. 16 m² großen, ruhigen Balkon – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.Die Wohnung verfügt über vier ruhige Schlafzimmer, darunter ein Master-Bedroom mit en-suite Badezimmer, sowie ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und begehbarer Dusche oder Badewanne. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren die gelungene Raumaufteilung.In den Wohnräumen sorgt edler Echtholzparkettboden für ein behagliches Ambiente, während die Bäder mit stilvollem Feinsteinzeug und zeitloser Sanitärausstattung überzeugen. Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine moderne Visonic Funk-Alarmanlage mit Touch-LCD bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.Ein besonderes Highlight des Hauses befindet sich im Untergeschoss: Ein hochwertig ausgestattetes Gym sowie eine stilvolle Weinbar stehen allen Bewohner:innen zur Verfügung – ergänzt durch einen privaten, abschließbaren Weintresor für jede Wohneinheit.Die Highlights auf einen Blickca. 150 m² Wohnfläche auf einer Ebene4 Schlafzimmer, 2 Bäder + Gäste-WCgroßzügige Wohn-Essküche mit Zugang zum Balkonca. 28 m² Balkonflächen zum ruhigen InnenhofWirtschaftsraum / Waschküchehochwertiger Echtholzparkettbodenedle Badausstattung mit FeinsteinzeugFußbodenheizung in sämtlichen RäumenVisonic Funk-Alarmanlage mit Touch LCDhauseigenes Gym & elegante Weinbarprivater Weintresor inklusiveÜberblick Raumaufteilung (ca.-Angaben)Vorraum: 7m²Gäste-WC: 2 m²Wirtschaftsraum: 10 m²Wohn-Essküche: 45 m²Balkon 1: 16 m²Schlafzimmer 1 (Master): 16 m² mit Badezimmer en-suite (6 m²) + Balkon 2: 12 m²Schlafzimmer 2: 16 m²Schlafzimmer 3: 16 m²Schlafzimmer 4: 15 m²Badezimmer 2: 5 m²Fertigstellung und ÜbergabeDie Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2025 geplant. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu Betriebskosten, Rücklagen oder Grundrissplänen zu.Lage: Wohnen zwischen Natur und StadtDie Weitlofgasse bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Der nahegelegene Währinger Park sowie der Türkenschanzpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die umliegenden Weinberge und Heurigenlokale bieten kulinarische Vielfalt in fußläufiger Umgebung.Die Lage auf einen BlickSpar: ca. 4 GehminutenU6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 GehminutenBuslinien 35A, 37A, 40A: in unmittelbarer NäheStraßenbahnlinie 40 / 41: ca. 9 GehminutenVolksoper: ca. 4 minStadtzentrum: ca. 15 minKontakt & BesichtigungFür weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne zur Verfügung:
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Kinder & Schulen
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Sonstige
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Verkehr
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Bahnhof <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap