Erdgeschosswohnung in Villach

Ein Rückzugsort mit Stil – Ihre grüne Oase mit CharmeDiese moderne, lichtdurchflutete Neubauwohnung begeistert auf den ersten Blick – und spätestens beim zweiten mit einem wunderschön angelegten Eigengarten von ca. 210 m², der das Wohnen in dieser Immobilie zum täglichen Urlaub macht.Dank der südöstlichen Ausrichtung flutet die Sonne den Garten und alle Räume mit Tageslicht. Jeder Blick aus dem Fenster fällt ins Grüne – liebevoll bepflanzt, harmonisch gestaltet und privat.Die Wohnung wurde in hochwertiger Massivholzbauweise errichtet, was nicht nur für exzellente Energieeffizienz sorgt, sondern auch für ein angenehmes, natürliches Wohnklima. Naturbelassene Holzdecken, dreifach verglaste Fenster, durchdachte Raumplanung und perfekte Schallisolierung schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Behaglichkeit – ein echtes Wohlfühl-Zuhause.Hier geht's direkt zum 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/4b2adbd2780b43e593ac95944f520f4c/
Aufteilung & AusstattungDie durchdachte Raumaufteilung bietet alles, was modernes Wohnen verlangt:
Ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten, eine maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Geräten, ein stilvolles Bad mit nanobeschichteter Dusche, Handtuchwärmer und maßgefertigten Einbauten, sowie ein ruhiges Schlafzimmer mit cleverem Stauraum durch maßgefertigte Schränke.Die Highlights:Lage: Zentrale Lage in Villach-Seebach mit bester Infrastruktur - trotzdem absolut ruhig & idyllischFläche: ca. 58 m2 bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer, Küche - Wohnen - Essbereich, Badezimmer, Terrasse Gartenfläche: ca. 210 m2Baujahr: 2022 | Zimmeranzahl: 2Teilmöbliert: Hochwertige vom Tischler maßgefertigte Einbauküche, Einbauschränke im Schlaf- und Vorzimmer, Badmöbel Fenster: 3-fach verglast (Kunststoff) mit Jalousien & Fliegengitter 
Böden: Fliesen und hochwertiger, sowie pflegeleichter Vinyl in Parkett-OptikHeizung: Fernwärme-Zentralheizung (PV-Anschluss seit kurzem möglich)Parkplätze: Tiefgaragenstellplätze werden extra verkauft 
(1x Comfort-Stellplatz 22.000€ & 1x Stellplatz 20.000€ direkt beim Lift)Sonstiges: 1 Kellerabteil inklusive, Lift vorhanden, 5G- & Glasfaseranschluss möglichDie Wohnung ist besonders ruhig gelegen und ausgezeichnet schallgedämmt – ein Ort zum Durchatmen.
Ihr Garten, Ihre FreiheitDer 210 m² große private Eigengarten ist weit mehr als nur ein Außenbereich – er ist Ihr privates Paradies. Ob Sie gärtnern, grillen, entspannen oder mit Freunden den Tag ausklingen lassen: Diese Grünfläche schenkt Ihnen täglichen Luxus und Freiheit. Dank der Ecklage genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Sonne vom Morgen bis in den späten Nachmittag.
Fazit: Ein Platz zum BleibenDiese Wohnung ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Zuhause mit Seele. Eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Rückzugsort, hochwertiger Bauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ideal für Paare & Einzelpersonen, die das Besondere suchen – in einer Lage, die kaum Wünsche offen lässt.Entdecken Sie Ihr neues Zuhause persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap