Etagenwohnung in Klosterneuburg

Wohnen mit Gefühl – stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung im Herzen von KlosterneuburgInmitten der charmanten Stadt Klosterneuburg befindet sich diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung, die all das vereint, was modernes Wohnen heute ausmacht: Licht, Luft und Lebensfreude.Die im Jahr 2019 errichtete Wohnung besticht durch ihren zeitlosen Stil, großzügige Raumaufteilung und eine durchdachte Architektur, die das Innen und Außen harmonisch miteinander verbindet.Schon beim Betreten spürt man sofort die besondere Atmosphäre dieses Zuhauses – hell, freundlich und einladend.Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen.Ob morgens beim ersten Kaffee oder abends mit einem Glas Wein – hier erleben Sie Ruhe und Lebensqualität in ihrer schönsten Form!Die zwei Terrassen sowie der kleine, private Gartenanteil bieten ausreichend Platz für eine grüne Oase oder entspannte Stunden in der Sonne. Ein Rückzugsort mitten in der Stadt, der den Alltag in den Hintergrund treten lässt.Mit vier gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.Highlights auf einen Blick:Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung4 Zimmer – vielseitig nutzbarZwei Terrassen & ein kleiner GartenWohnbereich mit direktem Zugang zur TerrasseBaujahr 2019 – modern, gepflegt & sofort bezugsfertigLassen Sie sich begeistern von einem Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung.Ein Zuhause zum Verlieben – für Menschen, die das Besondere suchen.Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:GrundbuchauszugEnergieausweisWohnungseigentumsvertragNutzwertgutachtenProtokoll zur Eigentümerversammlung vom 23.04.2025Monatsvorschreibung ab 1.2025Jahresabrechnung StromLeistungsbeschreibung (Bau- und Ausstattungsbeschreibung)Laufende KostenBetriebskosten (monatlich): € 220,32 zzgl. 10% USt. € 22,03Reparaturrücklage (monatlich): € 49,68Gesamt monatlich: € 292,03Der Rücklagenstand per 31.12.2023 beträgt rund € 3.123,90Die Aufteilung der Aufwendungen erfolgt im Verhältnis der Nutzwerte.NahversorgungSupermarkt PENNY (ca. 7 min zu Fuß)Supermarkt BILLA (ca. 5 min mit dem Auto)Supermarkt SPAR (ca. 2 min mit dem Auto)Kosmetikgeschäft BIPA (ca. 4 min mit dem Auto)BildungseinrichtungenKindergarten ca. 4 min. mit dem AutoSchulen: 3 bis 4 min. mit dem AutoBesichtigungen:Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!Fotos: © Photographie KillmeyerWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
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• Ihr Immobilienmakler für Wien und NiederösterreichPlease do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
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Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
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Nahversorgung
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap