Etagenwohnung in Wien

Exklusive Gartenwohnung mit Stil, Komfort und bester AnbindungDiese charmante Wohnung bietet ein Wohnerlebnis der Extraklasse – ideal für alle, die Ruhe, hochwertigen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu schätzen wissen.Kaufpreis: € 540.000
Stellplatz (optional): € 35.000
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.Eckdaten:Wohnfläche: ca. 57 m²Zimmer: 2Gartenfläche: ca. 120 m²Wohnen mit Stil und FunktionDie durchdachte Raumaufteilung umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine separate Gästetoilette. Die offene Küche geht fließend in das helle Wohnzimmer über – der Kamin sorgt dabei für besondere Wohnatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.Entspannung im GrünenGenießen Sie die sonnige Terrasse und den eigenen Garten mit automatischer Bewässerung, Rasenroboter und Gartenhaus – perfekt für Grillabende oder ruhige Stunden im Freien. Ein idealer Rückzugsort mitten im Grünen.Komfort, der den Alltag erleichtertZur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenplatz (zzgl. € 35.000). Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang – auch mit Kinderwagen oder Einkaufstaschen.Top-Lage mit bester InfrastrukturSupermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar – kurze Wege für mehr Lebensqualität. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Kontakt für Rückfragen oder Besichtigungstermine:
Herr Batosh
✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] |  [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap