Erdgeschosswohnung in Wien

Zum Verkauf steht eine kompakte, sanierungsbedürftige Wohnung mit rund 52 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1964. Die Einheit überzeugt durch eine klassische 2-Zimmer-Aufteilung und eignet sich sowohl für EigennutzerInnen als auch für AnlegerInnen mit Weitblick.Besonderheiten:Sehr gut geschnittener GrundrissWohnzimmer und Schlafzimmer separat begehbarSeparates WC, Badezimmer mit BadewanneEstrich- und ParkettbödenRuhige Lage in WohnstraßePraktisches Kellerabteilangemessene Zinsbildung gegebenRenovierungsbedarf:
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für KäuferInnen, die sich gestalterisch entfalten möchten.
Heizkörper sind installiert, Therme muss eingebaut werden. Alle Anschlüsse hierfür sind vorhanden. 
Das Badezimmer muss neu gemacht werden.Eckdaten:Wohnfläche: ca. 52,3 m²Zimmer: 2Kellerabteil: ca. 3 m²Etage: ErdgeschossBaujahr: ca. 1964Zustand: sanierungsbedürftigHeizwärmebedarf: 110 kWh/m²a (Klasse D)fGEE: 2,77 (Klasse E)Kaufpreis: € 159.000,–
Betriebskosten gesamt: ca. € 261,20 / Monat (inkl. Rücklage und USt)Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis in einem aufstrebenden Wohnviertel Wiens.Highlights Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in gutem GrundrissIdeale Lage im 14. Bezirk (Nähe U3 Hütteldorfer Straße)Rasche Anbindung an Öffis und ZentrumGroßzügiger Wohn-/EssbereichBadezimmer mit Wanne und separates WCEigener KellerraumTop-Infrastruktur in GehweiteFür EigennutzerInnen oder AnlegerInnen mit EntwicklungspotenzialKamil Lagun, M.Sc.
Immobilientreuhänder
Lagun Realitäten GmbH
Theresiengasse 47 / Hofgebäude
1180 Wien[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
www.lagun-real.atDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés."Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap