Dachgeschosswohnung in Wien

In einem stilvollen Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1902 befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse mit großem Gestaltungsspielraum. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 1. Dachgeschoss (mit Lift) und bietet ca. 107 m² Wohnfläche sowie eine sonnige Dachterrasse mit ca. 25 m².Die Liegenschaft überzeugt durch ihren charmanten Altbau-Charakter, einen modernen Lift sowie eine 2018 sanierte Fassade. Ein echtes Unikat mit Entwicklungspotenzial!HIGHLIGHTSUnschlagbare Lage: Nur 1 Gehminute zur U4 – perfekter Anschluss an das Wiener Verkehrsnetz3-Zimmer WohnungZwei Ebenen mit Galerie-FeelingCa. 25 m² große Dachterrasse mit WeitblickRuhige Innenhoflage mit optimaler InfrastrukturLift vorhandenFassade 2018 saniertSanierungsbedürftig – ideal zur individuellen GestaltungAUFTEILUNG1. Ebene:Großzügiger VorraumOffener Wohn-/Ess-/KüchenbereichSpeisSchlafzimmerSchrankraum/AbstellraumBadezimmer mit FensterSeparate Toilette mit Fenster2. Ebene:Galerie-/Wintergartenbereich mit Zugang zur TerrasseSeparate ToiletteDachterrasse mit ca. 25 m²ECKDATENWohnfläche: ca. 107 m²Terrasse: ca. 25 m²Stockwerk: 1. Dachgeschoss (mit Lift)Baujahr: ca. 1902Zustand: sanierungsbedürftig (belagsfertig, eine neue Gas-Therme muss eingebaut werden, Wintergärten müssen von der Baupolizei genehmigt werden) INFRASTRUKTURDie U4-Station befindet sich praktisch direkt vor der Tür. Zusätzlich stehen Ihnen mehrere Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Bäckereien) sowie Cafés und Restaurants.Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap