Etagenwohnung in Graz

Eigentum statt Miete – kompakte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Graz-EggenbergOb zur Eigennutzung oder als Investment – diese gepflegte Altbauwohnung bietet die perfekte Gelegenheit, Eigentum zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Mit rund 35,13 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, zwei funktional geschnittene Zimmer und eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbauhaus in einer ruhigen Seitengasse. Eine möblierte Küche ist bereits vorhanden, ebenso wie ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Besonders interessant: Bei Bedarf kann eine angrenzende Einheit zusätzlich erworben werden – ideal, um die Wohnfläche nach eigenen Bedürfnissen zu erweitern.Dank der Nähe zur FH Joanneum, dem LKH-West, UKH Graz und weiteren medizinischen Einrichtungen ist das Objekt auch für Anleger:innen attraktiv. Die gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.Auf einen Blick:Wohnfläche: ca. 35,13 m²2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem GrundrissBadezimmer mit Dusche und WCInkl. möblierter KücheKellerabteil als zusätzlicher StauraumRuhige Wohnlage mit angenehmer AtmosphäreSehr gute Infrastruktur – fußläufige NahversorgungHohe Vermietbarkeit durch Nähe zu FH und KrankenhäusernAltbauflair mit attraktivem Preis-Leistungs-VerhältnisMöglichkeit zur Wohnflächenerweiterung durch Zukauf einer benachbarten EinheitKaufkonditionen:Kaufpreis: € 95.000,–Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.Sind Sie gespannt darauf, diese besondere Immobilie persönlich kennenzulernen?Schnell sein und besichtigen!Terminvereinbarung bei Frau Cara Mihelic unter [Telefonnummer entfernt].Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap