Immobilie in Leutasch

Wohnen auf zwei Ebenen in Traumlage Leutasch–Weidach
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Entdecken Sie diese außergewöhnliche Maisonette–Wohnung im hochwertigen Zweifamilienhaus am Föhrenwald!

Die lichtdurchflutete 132 m² Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und die traumhafte Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Tirols.

Objektdaten
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■ Wohnfläche: 132 m²
■ Zimmer: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
■ Terrasse: 41,60 m²
■ Balkone: 10,62 m² (2 Balkone)
■ Garten: 102 m² (privat)
■ Garage: Doppelgarage mit direktem Zugang
■ Baujahr: 2015
■ KG und EG in Massivbauweise, OG in Holzbauweise

Traumhafte Lage am Föhrenwald

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Das Objekt liegt in ruhiger, sonniger Lage am Rande des beliebten Föhrenwaldes mit direkter Anbindung an die Gemeindestraße. Leutasch–Weidach vereint Naturverbundenheit mit optimaler Infrastruktur und gehört zu den Top–Adressen in Tirol.

Exklusive Ausstattung im Detail
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Erdgeschoss — Wohnen & Genießen

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■ Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Eck–Holzofen von Rüegg
■ Offene Küche der Mailänder Qualitätsmarke Riva1920®
■ Heller Essbereich mit direktem Zugang zur Südwest–Terrasse
■ Praktische Garderobe und separates Gäste–WC
■ Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung und Garten

Obergeschoss — Privater Rückzugsbereich

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■ Schlafzimmer 1 mit eigenem Badezimmer en suite
■ Schlafzimmer 2 mit eigenem Badezimmer en suite
■ Beide Bäder mit Badewanne und/oder Dusche, Bidet und WC
■ Balkonzugänge von beiden Schlafzimmern
■ 2 Balkone (3,97 m² + 6,65 m²) mit verschiedenen Ausrichtungen

Erstklassige technische Ausstattung

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■ Zentrale Öl–Solarheizung mit individueller Regelung
■ Warmwasseraufbereitung durch Solaranlage
■ Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
■ Hochwertige Wildbrett®–Naturparkettböden
■ 3–fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
■ E–Fahrzeug–Lademöglichkeit in der Garage
■ Verkabelung für Sicherheitssystem bereits verlegt

Außenbereiche zum Wohlfühlen

Private Außenanlagen

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■ Südwest–Terrasse (41,60 m²) — perfekt für sonnige Stunden
■ Privater Garten (102 m²) — komplett angelegt und gepflegt
■ 2 Balkone im Obergeschoss (gesamt 10,62 m²)

Stellplätze & Garage

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■ Doppelgarage mit direktem Wohnungs– & Gartenzugang
■ E–Ladestation für Elektrofahrzeuge
■ Anteil an 4 Freiplätzen vor dem Gebäude

Zusätzliche Räumlichkeiten

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■ Kellerraum mit Fenster (10,46 m²) — ideal als Hobbyraum oder Lager
■ Nutzwert: 185 von 490 Gesamtanteilen (37,76%)

Perfekt geeignet für
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� Familien: Ideale Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern und eigenem Garten
� Paare: Luxuriöses Wohnen auf zwei Ebenen mit privatem Außenbereich
�️ Naturliebhaber: Direkte Lage am Föhrenwald mit Wanderwegen vor der Haustür
� Pendler: Optimale Verkehrsanbindung und eigene Garage

Besondere Highlights

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■ Mailänder Riva1920® Massivholzküche — ein Kunstwerk in Ihrer Küche
■ Zwei Badezimmer en suite — maximaler Komfort und Privatsphäre
■ Handgefertigtes Marmor–Mosaik in den Badezimmern
■ Direkter Garagenzugang — wetterunabhängiges Ein– und Aussteigen
■ Sonnige Südwest–Ausrichtung der Hauptterrasse

Rechtliche Sicherheit

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Professionell erstelltes Wohnungseigentumsgutachten eines allgemein beeideten Sachverständigen liegt vor. Alle rechtlichen Voraussetzungen für den Einzelverkauf sind erfüllt.

Leutasch — Ihr neues Zuhause
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Leutasch–Weidach bietet das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur gepaart mit ausgezeichneter Infrastruktur. Wanderwege, Skigebiete, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.