Immobilie in Wien

Zum Verkauf steht eine ca. 25m² große 1-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung bietet großes Potenzial und eignet sich ideal für Kurzzeitvermietung, da diese laut Wohnungseigentumsvertrag (WEV) zugelassen ist.

Besichtigung

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

Wohnungsdetails

Lage: 1. Stock

Räumlichkeiten:

Vorraum mit Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler

Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, beleuchteten Badezimmerspiegel und Fußbodenheizung

Hauptraum mit Küchenanschlüssen, Heizkörpern und dimmbaren Deckenspots

Kellerabteil ist gerade in der Fertigstellung und wird bis zum 01.01.2026 zugesichert

Der Gang und das Bad sind gefliest, im Hauptraum wurde Laminat verlegt

Die Decke ist abgehangen und mit LED-Spots versehen

Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand und wird, wie sie liegt und steht verkauft.

Das Gebäude

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines klassischen Altbaus.

Ein Dachgeschossausbau ist fast abgeschlossen, einschließlich des Einbaus eines Personenaufzugs.

Ein anfallender Lifterrichtungsbeitrag i.H.v. 4.000€ für den 1. Stock ist im Kaufpreis NICHT enthalten

Die Fertigstellung des Liftes wird innerhalb von 3 Jahren garantiert.

Lage

Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit idealer Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der Nähe.

Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinien:

6: Burggasse/Stadthalle - Reumannplatz

11: Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf

D: Nußdorf - Alfred-Adler-Straße

Die Haltestellen sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.

Preis

Kaufpreis: EUR 139.000,00

monthly costs: EUR 90,18

Vertragserrichtung und Abwicklung:
ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH
Adresse: Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien
1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

 

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Lage

Infrastruktur / Entfernungen

 

Gesundheit

Arzt <750m

Apotheke <250m

Klinik <1000m

Krankenhaus <2500m

 

Kinder / Schulen

Schule <250m

Kindergarten <250m

Universität <250m

Höhere Schule <2000m

 

Nahversorgung

Supermarkt <250m

Bäckerei <250m

Einkaufszentrum <1500m

 

Verkehr

U-Bahn <1000m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <500m

 

Sonstige

Bank <250m

Post <500m

Polizei <1250m

Ausstattung

Bad mit Dusche

Zusatzinformationen

Wohnungsnummer: 11

Stockwerk: 1. Etage

Anzahl Badezimmer: 1

Energiepass HWB: 73,6 kWh/m²/Jahr

Anzahl WC: 1