Etagenwohnung in Wien

ObjektbeschreibungIm Herzen der Josefstadt – einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im Mezzanin eines klassischen Wiener Altbaus aus der Jahrhundertwende viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,2 m² eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Vision als auch für Investoren, die auf Wertsteigerungspotenzial setzen.Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch den typischen Altbau-Grundriss, hohe Räume und große Fensterflächen eine solide Grundlage für stilvolle Gestaltung und modernes Wohnen. Ob klassische Altbausanierung mit edlem Flair oder modernes Stadtapartment – hier ist vieles möglich.Ausstattung und ZustandBauart: Altbau (Gründerzeit)Baujahr: ca. 1900Etage: Mezzanin (zwischen Erd- und 1. OG)Wohnfläche: ca. 85,2 m²Zimmer: 3Badezimmer: vorhanden (individuelle Neugestaltung empfohlen)WC: separatKüche: Anschluss vorhandenBodenbeläge: derzeit teils Parkett, teils Belag (Sanierung notwendig)Heizung: Gas-Etagenheizung (Sanierungszustand)Zustand: sanierungsbedürftig EnergieeffizienzHeizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)Energieausweis gültig bis: 25.02.2033 KostenübersichtKaufpreis: € 419.000,00Betriebskosten: € 154,01Reparaturrücklage: € 33,60Umsatzsteuer: € 15,40Monatliche Gesamtbelastung: € 203,01Kaufnebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und UmgebungDie Blindengasse im 8. Bezirk bietet urbanes Leben in einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die U-Bahn-Stationen „Josefstädter Straße“ (U6) und „Rathaus“ (U2) sowie zahlreiche Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet exzellente Infrastruktur, Nahversorgung, gastronomische Vielfalt sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.Verkehrsanbindung:U-Bahn: ca. 175 mStraßenbahn: ca. 25 mBus: ca. 75 mBahnhof: ca. 175 mAutobahnanschluss: ca. 3.825 mNahversorgung:Supermarkt: 100 mBäckerei: 50 mEinkaufszentrum: 675 mBildung und Gesundheit:Schule: 175 mKindergarten: 325 mUniversität: 775 mHöhere Schule: 475 mArzt: 150 mApotheke: 150 mKlinik: 350 mKrankenhaus: 900 mWeitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind fußläufig erreichbar. BesonderheitenTypische Altbauwohnung mit großem PotenzialSanierungsbedürftig – ideal für kreative GestaltungGroßzügige Raumaufteilung mit 3 ZimmernAttraktive Lage im Herzen der JosefstadtGute Energieeffizienz (HWB & fGEE: Klasse C)Vielfältige NutzungsmöglichkeitenHervorragende Infrastruktur und VerkehrsanbindungWeitere freie Objekte in dem Haus:
Top Größe Zimmer Kaufpreis
6 61,5 m² 2 € 279.000,00
7-8 66,3 m² 2,5 € 329.000,00
9 85,2  m² 3 € 419.000,00
10 65,2 m² 2 € 379.000,00
11 64,3 m² 2 € 375.000,00
12 87,6 m² 3,5 € 495.000,00
13 63,5  m² 3 € 339.000,00
19 84,5  m² 3,5 € 499.000,00
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:Schlomo Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.adamant-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap