Etagenwohnung in Wien

Großzügige Gartenwohnung mit zwei Gärten und idealer AufteilungSehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,in einem hochwertigen Neubauprojekt im 23. Bezirk, das im Herbst 2025 fertiggestellt wird, präsentieren wir Ihnen die exklusive Gartenwohnung Top 2. Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Wohnraum, zwei Gärten, durchdachtem Grundriss und stilvoller Ausstattung.Ob als Eigenheim oder Investment – diese Einheit bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau.Ihre Highlights auf einen BlickWohnfläche: ca. 54 m²2 Gärten gesamt: ca. 95 m²2 Terrassen: ca. 29 m²2 Zimmer + offene WohnkücheRaumhöhe: ca. 2,65 mEinlagerungsraum im Untergeschoss inklusiveZugang zu beiden Gärten direkt vom Wohn- und SchlafzimmerAusstattung, die begeistert3-Schicht Eichenparkett „CHALET 190“ in den WohnräumenGroßformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC, Vorraum und AbstellraumFußbodenheizung und Bauteilkühlung für ganzjähriges WohlfühlklimaElektrische Außenbeschattung mit FunksteuerungAlarmanlage im EG inkludiertHochwertige Sanitärausstattung von Ideal StandardVideogegensprechanlageTerrasse mit robustem Feinsteinzeug (2 cm), im Splittbett verlegtWasseranschluss im GartenEnergieversorgung durch moderne Wärmepumpen und PhotovoltaikanlageOptional: Tiefgaragenstellplatz mit Autolift – komfortabel und übergroß.Für Anleger bestens geeignetDie Wohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung. Gerne übernehmen wir auf Wunsch die Erstvermietung für Sie – sprechen Sie uns einfach an!Finanzierungsbeispiel (Wüstenrot, Stand Juli 2025)Für ein Finanzierungsvolumen von z. B. € 500.000,– (inkl. Nebenkosten) ergibt sich:Monatliche Rate ab € 2.123,– (Fixzins 10 Jahre, 3,35 %)Gesamtlaufzeit: 35 JahreEffektivzinssatz: 3,8 % p.a.Zinsobergrenze: 6 % (für die ersten 20 Jahre abgesichert)Mindestvariante (niedrigstes Szenario): Rate ab ca. € 1.695,– möglichDie tatsächliche Rate hängt von Ihrer Bonität, Eigenmittelhöhe und Vertragslaufzeit ab. Wir beraten Sie gerne oder stellen den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.Lage & Infrastruktur – Alles in GehweiteSupermarkt: ca. 270 mEinkaufszentrum: ca. 350 mKindergarten: ca. 600 mSchulen: ca. 150 mApotheke/Arzt: ca. 500–650 mÖffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Bahn, U-Bahn): 75–2.000 mSport & Freizeit: Stadtwanderwege, Radwege, Tennisplatz, Fußballplatz in unmittelbarer NäheFür Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.Dean Banovic
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[Telefonnummer entfernt]Möchtest du auch eine Version für Anleger mit Fokus auf Bruttorendite und Mieteinnahmen? Ich kann das gerne ergänzen!Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap