Hochparterre-Wohnung in St. Kanzian am Klopeiner See

Diese helle und freundlich gestaltete 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses am Höhenweg 1 in St. Kanzian am Klopeiner See – einer der beliebtesten Wohn- und Freizeitregionen Südkärntens. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und wird durch einen gemütlichen Holzofen-Kamin zusätzlich aufgewertet. Die Küche ist offen zum Essbereich hin gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist der südostseitig ausgerichtete Balkon mit angrenzender Loggia – perfekt für entspannte Stunden mit Sonne am Morgen und Vormittag. Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus. Für Besucher stehen zudem ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das zugehörige Kellerabteil ist mit rund 20 m² überdurchschnittlich groß und verfügt über Strom und Licht, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, laut Hausverwaltung besteht kein Sanierungsrückstand. Somit eignet sich diese Immobilie ideal als klassischer Nebenwohnsitz für Seenliebhaber oder auch als dauerhafter Wohnsitz für Singles oder Paare, die Wert auf Wohnqualität in Seenähe legen.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 180,- und beinhalten neben der Rücklage auch den Parkplatz. Da die Beheizung elektrisch erfolgt, ist mit zusätzlichen Stromkosten von rund € 100,- monatlich zu rechnen, was eine gesamthafte Belastung von etwa € 280,- pro Monat ergibt – natürlich verbrauchsabhängig.

Diese charmante Wohnung verbindet eine idyllische Lage mit hohem Wohnkomfort und stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger dar.