Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

SANIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT STILZum Verkauf steht eine stilvolle Wohnung im Gründerzeitstil, diese liegt im 2. Stock des Hauses.Das Haus selber wurde im Jahre 1907 errichtet, wurde generalsaniert und 2023 zuletzt modernisiert.Die Wohnung wurde teilrenoviert und bietet eine seltene Kombination aus moderner Ausstattung und altem Charme.Die Decken sind sogenannte Kappengewölbedecken welche typisch für den damaligen Wohnbaustil sind, dadurch ergibt sich eine Deckenhöhe von mehr als 3m.Die Fassade auf der Hofinnenseite, sowie alle Fenster wurden thermisch saniert und erneuert. Die Vorderseite weist für die damalige Zeit typische Stuckaturen auf.Durch die großen Fenster und die nach Süden ausgerichtete Loggia verfügen die hohen Räume über eine besondere Wohnqualität. Zusätzlich dringt mehr Licht von außen in die Wohnung, was das Ambiente noch ansprechender macht.DIE RÄUMLICHKEITENDie Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - Vorraum - Wohnküche mit anschließender Loggia - Bad mit Dusche und WC - Großes Wohn- SchlafzimmerZum Kochen steht eine neuwertige Einbauküche (10,8 m²) mit großem Geschirrspüler bereit. An die Küche grenzt direkt die nach Süden ausgerichtete Loggia an.Das Badezimmer mit WC (4 m²) verfügt über eine Dusche. Platz für eine Waschmaschine ist neben dem Fenster vorhanden.Das Wohn- und Schlafzimmer misst rund 24,6 m² und ist annähernd quadratisch.Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, geparkt wird auf einem der öffentlichen Parkplätze.Geheizt wird per Fernwärmeanschluss, das Warmwasser kommt vom eigenen Boiler.MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH:Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Sollten Sie eine Bankfinanzierung benötigen, stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne unterstützend zur Verfügung!Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!Hinweis:In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.