Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

In einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts befindet sich diese helle, geräumige und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk (keine Schrägen).

Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage auf die Ebene des Dachgeschosses; hier eröffnet sich auf rund 132 m² Wohnfläche dieses stilvolle Zuhause.

Bereits der großzügige Eingangsbereich, mit einem großen Einbauschuhschrank, welcher bis zur Decke reicht, offenbart ein stimmungsvolles Ambiente.

Durch eine teilverglaste Tür eröffnet sich der helle und weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit beeindruckenden ca. 75 m², was Atmosphäre und Großzügigkeit vermittelt.

Eines der charmanten Highlights im großzügigen Wohnbereich ist ein Wintergarten, welcher mit Isolierglas überdacht ist und auch an kalten und dunklen Tagen den Raum mit Licht durchflutet. Von hier gelangt man auf den großen, terrassenartigen teilüberdachten Balkon mit Blick in den Westen. Gegenüberliegend des Wintergartens, befindet sich eine U-förmige angeordnete Küche mit elektrischer Dachluke, die den Raum zusätzlich aufhellt.

Die fünf Fenster, eine Balkontür, der verglaste Wintergarten und die Dachluke vermitteln dem Raum viel Licht und Weite.

Auch die Ost/West-Ausrichtung der Wohnung sorgt den ganzen Tag für Licht.

Vom Vorraum kommt man auch in ein Schlafzimmer mit rd. 17 m² und in ein weiteres separates Zimmer mit rd. 16 m². Diese beiden Räume sind ostseitig ausgerichtet, was vor allem bei Schönwetter einen wunderschönen Sonnenaufgang verspricht.

Das Bad ist mit einem Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Bidet, einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Auch hier gibt es eine elektrische Dachluke, welche diesen Raum mit Tageslicht aufhellt und gut durchlüftet. Gegenüber befindet sich ein separates WC mit Waschbecken. Ein Abstellraum mit maßgefertigten Regale bietet ausreichend Stauraum für Dinge des täglichen Gebrauches, die man nicht im geräumigen Keller lagern möchte.

Weitere Highlights:
• Garagenplatz
• Lift
• jedes Fenster sowie die Balkontür sind mit Rollos und
Gelsengitter/Insektenschutz der Firma Hella ausgestattet
und die Glasüberdachung mit Plisse-Rollos.
• Der Balkon hat eine doppeltgewebte Markise mit
Reflektorschicht, auch von der Firma Hella
• gemauerter Kellerraum mit viel Stauraum (ca. 14 m²) und
eigenem Fenster
• ausgezeichnete Infrastruktur

Genießen Sie das Loft-Wohngefühl inmitten einer der schönsten Ecken von Klagenfurt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, eine Apotheke, drei Supermärkte, zwei Drogeriemärkte, ein Wienerroither, zwei Frisöre, zwei Kindergärten, eine Volksschule, eine Mittelschule, das wunderschöne und geschichtsträchtige Stift Viktring, in dem sich unter anderem ein Gymnasium befindet, Restaurants, eine Trafik und eineTankstelle sowie ein Eissalon... Auch der Schrottkogel und Plöschenberg, die Spintik-Teiche sind bei einem Spaziergang leicht zu erreichen und geben der Umgebung die perfekte Rückzugsmöglichkeit in die Natur. Zum Keutschacher See und zum Wörthersee gibt es Rad- und Fußwege, für den, der das Auto mal stehen lassen möchte.
Attraktionen

Nähe zur Stadt und Natur – ein Refugium in Klagenfurt, das durch seinen einzigartigen Charme und die Ruhe besticht.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein.

Die Fotos mit Möblierung stammen teils aus verschiedenen Zeit - daher unterschiedliche Möbel zu sehen. Gerne stellen wir auch noch weitere Fotos zur Verfügung, um Einrichtungsmöglichkeiten zu illustrieren. Die Wohnung ist aktuell bereits weitestgehend beräumt und wird gerade renoviert. Übergeben wird sie - bis auf die Einbauküche und noch zu besprechende Ausstattung in Bad und WC - leer und frisch renoviert.