Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg

In ausgezeichneter Lage des 17. Bezirks – unweit der Ottakringer Brauerei, des Brunnenmarkts und des Yppenplatzes – befindet sich diese hochwertig ausgestattete, vollklimatisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse, Aufzug im Haus und eigenem Kellerabteil. Die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Haustechnik und erstklassiger Ausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv. Dank der südöstlichen Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über hell und freundlich. Es gibt keine Dachschrägen, was das Raumgefühl zusätzlich hebt – unterstützt durch die hohen Decken im gesamten Wohnbereich. Alle Fenster sind mit elektrischen, außenliegenden Jalousien (Rollläden) ausgestattet, die sowohl für effektiven Sonnenschutz als auch für vollständige Verdunkelung sorgen.| RAUMAUFTEILUNG |Eingangsbereich / VorraumGroßzügige Wohnküche mit Zugang zur TerrasseSchlafzimmer mit angrenzendem Duschbad (Schiebetüren)Weiteres Zimmer (z. B. Büro, Kinder- oder Gästezimmer)Hauptbadezimmer mit Badewanne und WCSeparates Gäste-WC mit FensterAbstellraum mit WaschmaschinenanschlussSonnige Terrasse mit Blick über die Dächer Wiens| BEHEIZUNG & KLIMA | Gasbrennwert-Fußbodenheizung mit AußentemperaturregelungWarmwasserversorgung über eigenen SpeicherVollklimatisierung mit individueller Steuerung in den Wohnräumen| KÜCHE | Hochwertige Nolte-Einbauküche mit pflegeleichter Kunststein-ArbeitsplatteApothekerschrank & großzügiger StauraumHochwertige Bosch-Gerätekraftvoller Dunstabzug mit direkter Abluftführung über das DachElektrisch steuerbares Dachfenster mit Jalousie für optimale Belüftung| BADEZIMMER & WC | Badezimmer mit Badewanne und WCZusätzliches Duschbad mit Schiebetüren, direkt an das Schlafzimmer angeschlossenSeparates WC mit Fenster| WEITERE AUSSTATTUNG | Kaminanschluss vorhanden – nachträglicher Einbau möglichSicherheitstürMagnet-Innentüren mit lautloser Schließfunktion| LAGE & INFRASTRUKTUR | Zentrale, lebenswerte Wohnlage mit perfekter Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 44 (Station Frauengasse) liegt direkt vor der Haustür und führt ohne Umstieg ins Stadtzentrum (z. B. Schottentor). Auch U-Bahn- und weitere Öffi-Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.| ZUSTAND & RECHTLICHES | Die Wohnung wurde rund 6 Jahre im Eigennutz bewohnt und befindet sich in einwandfreiem technischen Zustand – keine Mängel oder Sanierungsbedarf.
Privatbesitz, lastenfrei.| ZUSÄTLICHE KOSTEN | Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des KaufpreisesPfandrechtseintragungsgebühr: 1,2% der Pfandsumme Grunderwerbssteuer: 3,5% des KaufpreisesMaklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap