Dachgeschosswohnung in Wien

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit rund 120 m² Wohnfläche und einer rund 60 m² großen Terrasse mit fantastischem Fernblick über Wien. Die Wohnung befindet sich an der Meidlinger Hauptstraße – einer belebten Fußgängerzone mit hervorragender Infrastruktur, die urbanes Leben mit dem hippen Meidlinger Markt, perfekter Verkehrsanbindung und Rückzugsorten wie dem nahe gelegenen Schönbrunner Schlosspark verbindet.

Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Vorraum, von dem (mit einer Ausnahme) alle anderen Räume getrennt begehbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Objekts. Zwei große Schlafzimmer, ein kleineres Arbeitszimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein stilvolles, geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss bieten viel Platz für individuelle Lebenskonzepte auch im größeren Familienverband.

Die gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine doppelflügelige Sicherheits-Eingangstüre der WK4, Holz-Alu-Verbundfenster der Marke Internorm, hochwertige Fußböden teilweise aus Steinzeug, teilweise aus geöltem Parkettboden, sowie Split-Klimageräte in zwei Räumen, die bei adäquatem Betrieb die gesamte Wohnung zu kühlen vermögen.

Highlight der Wohnung sind die großen Fenster und Türen zu einer Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick über weite Teile Wiens. Während Sie von dem süd-östlich ausgerichteten Schlafzimmer aus den Sonnenaufgang beobachten und energiegeladen in den Tag starten können, erhellt die Nachmittagssonne die süd-westlich ausgerichteten weiteren Teile der Wohnung. Der weitgehend unverbaute Blick von der Dachterrasse aus erstreckt sich von Schönbrunn über den fernen Stephansdom bis hin zur Wienerberg City.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß eines gepflegten Hauses in gutem technischem Zustand. Aus der gut dotierten Reparaturrücklage werden laufende Instandhaltungsarbeiten finanziert, wobei in absehbarer Zukunft keine größeren Investitionen geplant sind. Die Hausbetriebskosten sind mit zuletzt 308 Euro pro Monat in Anbetracht der Größe der Wohnung vergleichsweise niedrig, gute Isolierung führt zu überschaubaren Kosten für Gas und Strom von zuletzt 186 Euro pro Monat. Nicht zu verachten: Die Immobilie wird von einer kompetenten Hausverwaltung gemanaged, die in den letzten acht Jahren aus gutem Grund sechs mal mit den IMMY-Award als beste Wiener Hausverwaltung ausgezeichnet wurde.

Die Lage lässt infolge perfekter Infrastruktur keine Wünsche offen: Direkt vor der Haustür befindet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bäckereien. Eine Bank ist ebenso wie eine Bipa-Filiale direkt im Haus gelegen, die nächste Postfiliale zwei Gehminuten entfernt. Die U4-Station „Meidling Hauptstraße“ ist ebenso wie die U6-Station Niederhofstraße und der Bahnhof Meidling in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und mehrere Parks befinden sich ebenso wie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit bester Anbindung, einer außergewöhnlichen Terrasse und dem Flair einer Wiener Einkaufsstraße zu verbinden. Die Wohnung ist bis voraussichtlich August 2025 bewohnt und ab September 2025 bezugsfertig.

Sparen Sie jetzt: Die Wohnung wird provisionsfrei vermittelt. Zudem können Sie von einer befristeten Befreiung der gerichtlichen Eintragungsgebühr f
ür den Eigentumserwerb und ein Pfandrecht bis zur Grenze von 500.000 Euro profitieren, wenn Sie in der Wohnung Ihren Hauptwohnsitz begründen (das bring Ihnen bis zu 11.500 Euro Gebührenersparnis und rund EUR 26.000,00 an gesparter Maklerprovision).

Hinweis: Die Wohnung wird in nicht möbliertem Zustand übergeben. Etwaige auf Fotos ersichtliche Fahrnisse sind nicht Verkaufsgegenstand. Fotos im Freien sind solche von der Dachterrasse.

LAGE

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage direkt an der Meidlinger Hauptstraße – einer lebendigen Einkaufsstraße mit vielseitigem Angebot. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Eines der lokalen Highlights ist der fünf Gehminuten entfernte Meidlinger Markt, der sich in den letzten Jahren zum angesagten Viertel entwickelt hat, in dem Sie Haubenküche ebenso wie bodenständige Wiener Lokale finden werden.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Meidling Hauptstraße ist ebenso wenige Gehminuten entfernt wie der Bahnhof Wien Meidling. Zufuß erreichen Sie somit mehrere U-Bahn-Linien (U4, U6), Straßenbahnen (Badner Bahn, 62), Buslinien (7A, 9A, 10A, 15A und 63A) sowie Schnellbahnlinien (S1, S2, S3, S60, S80).

Für Familien bietet die Lage zahlreiche Vorteile: Zahlreiche Schulen, Kindergärten, öffentliche Parks und Spielplätze befinden sich im Nahbereich. Die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark und dem Theresienbad bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Kulturinteressierte lassen sich das Alt Wiener Schnapsmuseum nicht entgehen.

AUSSTATTUNG

• Vorraum
• Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, zwei Waschbecken, WC und großem Fenster mit Fernblick
• zwei Schlafzimmer jeweils mit Zugang zur Dachterrasse
• Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
• Zum Wohnzimmer hin offene Küche mit gebrauchter EWE-Markenküche
• Arbeitszimmer

Böden: Hochwertiger Fliesenboden im Vorraum, Badezimmer mit WC, Abstellraum, einem Schlafzimmer und der offenen Küche; geölter Weitzer-Parkettboden in einem Schlafzimmer, im Wohnzimmer und Arbeitszimmer.

Fenster: Dreiglasige Holz-Alu-Verbundfenster der Marke Internorm mit zwischen den Fensterscheiben gelegenen Jalousien.

Türen: Glatt-weiße Holzzargen und Holztüren im Innenbereich; glatt-weiße, zweiflügelige Sicherheits-Wohnungstüre der WK4 (= mindestens 30 Minuten Widerstand gegen mechanische Öffnungsversuche)

Heizung: Gaszentralheizung mit neuer Gastherme; Handtuch-Heizkörper im Badezimmer, vier Gusseisen-Heizkörper heizen den Rest der Wohnung

Klimatisierung: Split-Klimageräte der Marke Fujitsu im Wohnzimmer und in einem der beiden Schlafzimmer.