Immobilie in Klosterneuburg

Die großzügige und helle Neubauwohnung befindet sich im 1.Stock einer idyllisch-grünen Wohnhausanlage und wurde in den letzten Monaten umfassend generalsaniert. Das Objekt verfügt über einen optimierten Grundriss und eine handselektierte, hochwertige Ausstattung mit folgenden Highlights:

• Rd. 85 m² Wohnfläche

• Loggia

• extra Balkon

• ausgezeichnete Belichtung aller Aufenthaltsräume

• Vorraum mit extra WC und Abstellraum

• Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Tischlerwaschbecken inklusive Unterschrank

• Geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für große Küchenzeile, Esstisch und Couchbereich

• Kinderzimmer mit rd. 11 m²

• Elternschlafzimmer mit rd. 20 m²

• Gaszentralheizung mit Wasserspeicher im Abstellraum

• Neue Fenster in allen Räumen

• Moderne Türen einheitlich stumpf-einschlagend weiß

• Geschmackvoller Holzboden im Wohnbereich und elegantes Fliesenfeinsteinzeug in den Sanitärbereichen

• Kellerabteil vorhanden

• kein Aufzug vorhanden, keine barrierefreie Zufahrt gegeben

Die Anlage, welche aus mehreren Häusern besteht und sich über einen kleinen Weg bis zur Heuberggasse erstreckt, wurde in den 60er Jahren errichtet und befindet sich bis heute in einem charmanten und gepflegten Zustand.

Laufende monatliche Kosten:

Betriebskosten: € 182,21 netto

Heizung: € 110 netto

Reparaturfonds: € 96,97

Kaufpreis: € 499.000,--

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt über die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda und belaufen sich die Kosten auf rd. 1,2% des Kaufpreises netto zzgl. Umsatzsteuer.

Besichtigungen sind ab sofort möglich und freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Paul Zehenthofer

PANO Immobilienberatung GmbH