Etagenwohnung in Rum

OBJEKTBESCHREIBUNGIn attraktiver, sonniger Lage von Rum – nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt – erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2023 und bietet auf durchdacht gestalteter Wohnfläche ein Höchstmaß an Komfort, Qualität und Wohngefühl.Die großzügige Terrasse mit ca. 10,9 m² eröffnet einen traumhaften Fernblick über das Inntal, während edle Parkettböden, eine Fußbodenheizung und die offene Wohnküche für ein modernes, stilvolles Ambiente sorgen. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional erworben werden.RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNGWohnfläche: 80,61 m²Terrasse: ca. 10,9 m² – ideal für Sonnenstunden mit PanoramaZimmeranzahl: 3 – flexibel nutzbarOffene Wohnküche mit Essbereich und angrenzendem AbstellraumSchlafzimmer mit ruhiger AusrichtungWeiteres Zimmer als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer geeignetBadezimmer mit bodenebener Dusche und hochwertigen FliesenGetrenntes WC mit HandwaschbeckenFußbodenheizung in allen Räumen – individuell regelbarHochwertiger Echtholzparkett in Wohn- und SchlafräumenFliesenbeläge im Bad und WCBarrierefreier Zugang über PersonenaufzugKellerabteil mit 6,75 m² – geräumig und gut zugänglichTiefgaragenstellplatz optional verfügbar (€ 20.000,–)LAGEBESCHREIBUNGDie Immobilie befindet sich in ruhiger, aber sehr gut angebundener Lage von Rum – einem der gefragtesten Wohnorte im Großraum Innsbruck. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance aus Urbanität, Natur und Lebensqualität:Zentrale Lage nahe Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Schulen und KinderbetreuungSchnelle Verbindung nach Innsbruck mit Bus, Fahrrad oder AutoErholungsgebiete, Spazier- und Radwege direkt vor der HaustürFamiliäres Umfeld mit guter Nachbarschaft und hoher LebensqualitätHIGHLIGHTSErstbezug – Neubau 20233-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse (10,9 m²)Offene Wohnküche mit praktischem AbstellraumBad mit Dusche & separates WCHochwertige Parkettböden & stilvolle FliesenFußbodenheizung in allen Räumenherrlicher Ausblick ins InntalAufzug & barrierefreier ZugangKellerabteil (6,75 m²)Optionaler Tiefgaragenplatz (€ 20.000,–)Ruhige, sonnige Lage mit Top-Anbindung
ENERGIE UND GEBÄUDEDATENBaujahr: 2023Bauweise: Massivbau / energieeffizient nach aktuellem StandardHeizungsart: Zentralheizung über Fußbodenheizung KAUFPREIS UND KOSTENÜBERSICHTKaufpreis Wohnung: € 575.000,–Tiefgaragenabstellplatz (optional): € 20.000,–Betriebskosten: € 323,33 / Monat (inkl. Heizkosten, exkl. Strom)KONTAKTAndreas Tinzl
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
Mobil: [Telefonnummer entfernt]Kauferwerbsnebenkosten:3,5 % Grunderwerbssteuer1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REALKosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. BarauslagenFazit: Diese helle und ideal geschnittene Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnkomfort und nachhaltiger Investition. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap