Hochparterre-Wohnung in Salzburg

Gepflegte 3.-4.-Zi.-Wohnung (ca. 84m²) mit Loggia und TG Abstellplatz in Salzburg zu verkaufen. In einer grünen und ruhigen Wohnanlage erwartet Sie diese attraktive Wohngelegenheit. Das Gebäude wurde ca. 1981 errichtet und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, welche bequem per Lift erreichbar sind. Das Gebäude wurde laufend saniert (z.B. Wärmedämmung, Fenstertausch) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 84m². Es stehen ein Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Der große und helle Wohnraum mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia ist mit dem Ess- und Küchenbereich samt Abstellraum integriert. Durch eine Abtrennung könnte man mit wenig Aufwand ein zusätzliches Schlafzimmer herstellen. Besondere Highlights sind das großzügige Kellerabteil mit ca. 14,4m² sowie ein fix zugeordneter Tiefgaragenabstellplatz. Allgemeinräume wie Hobbyraum, Trocken- und Waschraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Highlights im Überblick:

- Gepflegtes Wohngebäude in ruhiger Siedlungslage
- Mitten im Grün mit parkähnlichem Allgemeingarten
- Baujahr ca. 1981
- Nur 11 Wohneinheiten
- 3.-4.Zi.-Wohnung
- 1. OG (mit Lift)
- ca. 84m² Wohnfläche
- Sonnige Loggia (ca. 5m²) mit Westausrichtung
- Großes Kellerabteil (ca. 14,4m²)
- Tiefgaragenabstellplatz

HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.45