Etagenwohnung in Seiersberg-Pirka

In einer der beliebtesten Wohnlagen südlich von Graz, wo Ruhe, Natur und urbaner Komfort aufeinandertreffen, befindet sich diese exklusive, kleine Wohnanlage mit nur sechs Einheiten – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige und energieeffiziente Ausstattung, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss, viel Sonnenlicht und ein herrlich entspanntes Wohngefühl ..!
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein modernes, luftiges Ambiente mit klaren Linien und viel Tageslicht.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-Essbereich mit rund 35 m², der nicht nur Platz für Kochen und Entspannen bietet, sondern auch durch die große Glasfront direkten Zugang auf den ca. 13 m² große Terrasse und ca. 46m² großen Garten schafft – ein Lieblingsplatz für Frühstück im Freien, entspannte Abende oder sonnige Lesestunden.
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit ca. 11,3 m² und 12 m² bieten Rückzugsorte für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer sowie das separate WC sorgen für hohen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.

Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasstWohnfläche: ca. 76 m²Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter KücheZwei helle, getrennt begehbare SchlafzimmerBadezimmer und WC getrennt für mehr Alltagstauglichkeit13 m² Terrasse und ca. 46m² Eigengarten mit südwestlicher Ausrichtung – ideal für SonnenstundenCarport-Abstellplatz möglich KP € 9.680,-- nettoAP im Freien möglich KP € 6.160,-- netto
Mietzinsaufstellung:HMZ        € 912,00,--Carport   € 41,67,--AP           € 25,00,--Küche     € 63,33,--Gesamt   € 1.042,00,-- monatliche Mieteinnahme kalt Befristung 3 Jahre (endet am 31. Jänner 2028)Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasstHochwertiger Eichenparkett von Weitzer Parkett in Wohn- und SchlafräumenFußbodenaufbau mit Trittschalldämmung – spürbar leiser WohnkomfortEnergieeffiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, automatisch außentemperaturgesteuertZentrale WarmwasseraufbereitungKalkputz in Nassräumen, glatter Gipsputz in allen anderen WohnbereichenKunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und eleganten Helopal-FensterbänkenElektrische Rollos als hochwertiger Sicht- und SonnenschutzZugang über eine Außentreppe mit Laubengang – offene, luftige ArchitekturKlassisches Satteldach mit dauerhafter ZiegeleindeckungStrom- und Wasseranschluss auf der Terrasse**Resümee**
Diese charmante Neubauwohnung bietet eine hervorragende Invetitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Weiterentwicklung und solide Vermietbarkeit setzen. Die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie der durchdachte Grundriss mit einer sonnigen Terrasse sprechen eine breite Zielgruppe an - von Singles über junge Paare bis hin zu kleinen Familien. Helle Räume und ein hoher Wohnkomfort machen diese Immobilie zu einer renditestarken Kapitalanlage mit Zukunft.

Jetzt investieren & von stabilen Mieteinnahmen profitieren!

Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

KI-unterstützt