Etagenwohnung in Klosterneuburg

Sandleitengasse 64 – Stilvoll wohnen, naturnah lebenEntdecken Sie die Sandleitengasse 64, ein Wohnprojekt, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage miteinander verbindet. Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Kongresspark entfernt bietet dieses Zuhause ein perfektes Ambiente für alle, die das Besondere suchen.Lichtdurchflutete Räume – Ihr persönlicher RückzugsortGroße Fensterfronten mit Ost- und Westausrichtung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Elegante Jalousien garantieren optimalen Lichtschutz und Privatsphäre. Praktische Kellerabteile schaffen zusätzlichen Stauraum.Zwei Dachgeschosswohnungen mit Traum-Potenzial – bereit zur VereinigungDiese beiden charmanten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen sind derzeit noch getrennt, doch bereits beim Bau wurde an eine mögliche Zusammenlegung gedacht. Ein durchdachter Plan dafür liegt bereits vor – mit dem Ziel, aus zwei Einheiten eine einzigartig-exklusive Traumwohnung im Dachgeschoss zu schaffen.Ob der direkte Zugang mit dem Aufzug in die Wohnung oder zwei sonnige Terrassen ganz für Sie allein – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Immobilie überzeugt nicht nur mit ihrem Raumangebot und ihrer Lage, sondern bietet auch viel Potenzial für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnträume.Highlights, die begeistern:Durchdachte Grundrisse: Perfekt abgestimmt auf Ihre BedürfnisseFreiflächen:  Balkone mit hochwertigem GlasgeländerHelle Wohnräume: Tageslicht in jeder EckeHochwertige Ausstattung: Erstklassige Materialien und durchdachte DetailsTop Anbindung: Nur 25 Minuten direkt in das Zentrum WiensNaturnähe: Der Kongresspark sowie das Kongressbad liegen in unmittelbarer NachbarschaftDer Kongresspark – Ihr Rückzugsort im GrünenDer Kongresspark erstreckt sich über beeindruckende 91.000 m² und ist ein wahres Paradies für Erholungssuchende. Die großzügige Parkanlage besticht durch weitläufige Wiesen, schattige Baumalleen und liebevoll gestaltete Spazierwege. Ob für einen entspannten Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder einen Familienausflug – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.Das Kongressbad – Sommervergnügen für die ganze FamilieDas Kongressbad, eines der ältesten und beliebtesten Freibäder Wiens, liegt unweit des Kongressparks und bietet Erholung und Spaß für Jung und Alt.Die Anlage umfasst ein großes Sportbecken für ambitionierte Schwimmer, ein Freizeitbecken mit Wasserrutsche und ein Kinderbecken mit schattigen Bereichen für die Kleinsten. Neben den Wasserattraktionen laden schattige Plätze unter alten Bäumen sowie gepflegte Liegeflächen zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen Sportanlagen wie ein Beachvolleyballplatz zur Verfügung, die das Freizeitangebot abrunden.Das Kongressbad ist ein idealer Ort, um an heißen Sommertagen der Hitze der Stadt zu entfliehen und das Leben im Freien zu genießen – perfekt für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.Luxus trifft Nachhaltigkeit – Ausstattung, die überzeugt:Erleben Sie erstklassige Bauqualität in jedem Detail:Fußbodenheizung für wohlige WärmeHochwertige Tischler-Einbauküchen mit AEG-GerätenGranderwasser für ein besonderes WohnerlebnisDiese hochwertige Immobilie verfügt über Granderwasser-Technologie, die für vitalisierendes, natürliches Wasser direkt aus der Leitung sorgt – ein Plus für Gesundheit und Lebensqualität.3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von KatzbeckFranzösische Fenster und Glasgeländer für maximale EleganzEdler Parkettboden und großformatige Fliesen in den NassräumenAußenliegende Jalousien für optimalen LichtschutzKlimaanlagen teilweise vorhanden oder vorbereitete AnschlüsseSicherheits-WohnungseingangstürenKinderwagen- und FahrradabstellräumeNachhaltigkeit, die begeistert:Dieses Projekt setzt ein Zeichen für die Zukunft:Photovoltaikanlage am DachHervorragende Schall- und WärmeisolierungE-Bike-Ladestationen und großzügige FahrradabstellflächenNiedrige Energie- und BetriebskostenWOHNUNG TOP 22:Zum Verkauf stehen zwei lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss – Top 21 mit ca. 58,67 m² Wohnfläche und 15,84 m² Terrasse sowie Top 22 mit ca. 58,59 m² Wohnfläche und 15,88 m² Terrasse.Beide Einheiten liegen direkt nebeneinander und eröffnen ein besonderes Potenzial:Sie können auf Wunsch zu einer großzügigen 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen verbunden werden – ideal für Menschen mit Anspruch auf Raum, Licht und Individualität!Ein seltenes Angebot mit vielfältigen Möglichkeiten zur Gestaltung – egal ob als exklusives Eigenheim oder wertstabile Investition.KAUFPREIS:

Der Kaufpreis für beide Wohnungen beläuft sich auf 895.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 871.755,00 € Netto zzgl. 20% USt.

BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG.

TOP INFRASTRUKTUR – ALLES IN IHRER NÄHE:

• S-BAHN: Linie S45
• STRASSENBAHN: Linie 2 und 10
• BUS: Linie 44A und N43ENERGIEEFFIZIENZ AUF HOHEM NIVEAU:

Mit einem Heizwärmebedarf von 35,56 kWh/m²a (Klasse B) und einem fGEE-Wert von 0,685 bietet dieses Projekt eine optimale Energiebilanz.

Machen Sie die Sandleitengasse 64 zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie, wie Eleganz, Komfort und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie verschmelzen.

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap