Hochparterre-Wohnung in Graz

NEUBAUWOHNUNG IN GEIDORF NAHE DER MUR! FÜR UNTER 6000€/m²!

ERSTBEZUG! FERTIGSTELLUNG IM APRIL 2025 ERFOLGT!

Wohnung:
Diese ca. 132m² große 5-Zimmerwohnung befindet sich im 2ten und im 3ten Stock und verfügt über einen Balkon und eine Terrasse. Im 3ten Stock befinden sich der Zugang, das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im 2ten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Beide Geschosse verfügen über aussenflächen in Form von Balkonen oder Terrassen.
Zu dem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den elektrischen Raffstores (Jalousien in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in der Wohnung. Natürlich ist dieser Wohneinheit auch ein Kellerabteil zugeteilt.

2 Tiefgaragenplätze zu je € 28.000, also gesamt € 56.000 kommen zum Kaufpreis hinzu.


Lage und Projekt:
In Geidorf zwischen dem Hasnerplatz und dem Murweg (Schwimmschulkai) entsteht ab Frühjahr 2023 ein neues Projekt mit nur 17 Wohneinheiten.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 34m² und 133m² und 2 bis 5 Zimmer.
Alle Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.
Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage und einen Lift, welcher in jedes Stockwerk führt.
Errichtet wird das gesamte Bauwerk in Ziegelmassivbauweise außer es ist statisch notwendig Stahlbeton zu verwenden. Auch die Zwischenwände in den Wohnungen werden massiv ausgeführt.



Infrastruktur:
Absolute Top-Lage im Bezirk Geidorf! Perfekte Infrastruktur! Mur-Fussgänger und Radweg nur wenige Gehminuten entfernt!

Straßenbahn: 200m
Supermarkt: 50m
Kindergarten & Volksschule: 450m
Bäckerei Auer: 20m
Mur-Radweg: 100m


Übersicht Fakten:
-großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer und Anleger
-moderne und effiziente Grundrisse
-Top-Qualität
-Top-Preise
-Top-Infrastruktur
-große Balkone bzw. Terrassen
-Grünlage und trotzdem ideale Infrastruktur



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Für ein beratendes Gespräch stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77