Etagenwohnung in Wien

Wohnen mit Aussicht und EntwicklungspotenzialIn einer der begehrtesten Lagen Wiens – im noblen 19. Bezirk – bietet diese helle Wohnung im Dachgeschoss eine ideale Gelegenheit für stilvolles Wohnen mit Ausblick. Die Liegenschaft befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: zwei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche mit natürlichem Lichteinfall, ein Bad mit Fenster, ein Vorraum mit Stauraum sowie ein Abstellraum stehen zur Verfügung.Ein besonderes Highlight: Die bestehenden Dachflächenfenster werden derzeit erneuert und mit hochwertigen, elektrisch steuerbaren Außenjalousien ausgestattet. Damit wird nicht nur der Wohnkomfort verbessert, sondern auch ein stilvolles architektonisches Element geschaffen.Ein zugeordneter PKW-Stellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab.Was diese Wohnung besonders machtSonnige Lage im obersten Geschoß mit WeitblickNeue Dachflächenfenster mit modernen Außenjalousien (in Umsetzung)Lift im Haus – barrierefreier Zugang bis zur WohnungstürKlassische Bauweise (Ziegelmassiv) mit solider SubstanzZentralheizung über FernwärmeBadezimmer mit TageslichtPKW-Stellplatz und Keller inklusiveDiese Wohnung ist die perfekte Basis für eine stilvolle Neugestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen.Grün. Ruhig. Und dennoch bestens angebunden.Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Wien-Döbling, nur wenige Schritte von Nahversorgung, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und angenehmer Ruhe.Die S-Bahn-Station Heiligenstadt sowie mehrere Buslinien sind rasch erreichbar und sorgen für eine exzellente Anbindung an die Innenstadt.In der näheren Umgebung befinden sich zudem:zahlreiche Kindergärten und Schulen,die Universität für Bodenkultur,vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen wie der Hohe Warte Park oder der Donaukanal,sowie die idyllischen Weinberge und Ausläufer des Wienerwalds – ideal für Naturfreunde, Spaziergänger und Genießer.EnergieausweisDie Liegenschaft weist laut Energieausweis einen Heizwärmebedarf (HWB) von 100,5 kWh/m²a und einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,67 auf.FazitDiese Wohnung kombiniert eine ausgezeichnete Lage mit einem funktionalen Grundriss und großem Potenzial zur Aufwertung. Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsfreude oder als Investment in einer der wertstabilsten Wohngegenden Wiens.Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap