Hochparterre-Wohnung in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause!

Zum Verkauf steht eine 2024 komplett neu sanierte Garçonnière in einer beliebten Wohngegend des 11. Bezirks. Die rund 39 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und bietet durch ihre moderne Ausstattung und die ruhige Loggia, von ca. 8 m2, höchsten Wohnkomfort.

Das Gebäude selbst wurde 2022 komplett saniert ( Fassade, Außendämmung , Fenster, Sonnenschutz und Keller )

Ideal für Singles, Pendler, Anleger oder Vielreisende, dank der sehr guten Anbindung zur Wiener Innenstadt und zum Flughafen Schwechat.

Der Verkauf erfolgt im freien Mietzinsbereich, es bestehen keine mietrechtlichen Einschränkungen – ideal auch für Anleger!

Aufteilung:

- Vorraum
- Wohnschlafraum
- Küchennische
- Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss
- Loggia zum ruhigen Innenhof
- Kellerabteil

Ausstattung :

+Laminatböden
+Fliesen im Badezimmer
+Waschmaschine-Anschluss im Badezimmer
+ Kunststofffenster mit Schallschutz und Wärmeverglasung
+ Sonnenjalousien
+ Infrarotpaneele

Lage:

Das Objekt liegt in einem sehr gepflegten und ruhigen Neubau umgeben von Rasenflächen. In unmittelbarer Nähe Schloss Neugebäude und das Erholungsgebiet Simmering.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Post, Ärzte, Apotheke, Fitnesscenter sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:

Busse: 73A, 73B, N71


Kein Exposé ersetzt eine persönliche Besichtigung! Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Angebot und dem einzigartigen Charme der Immobilie.

Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Monica Spampinato-Brenner unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 31.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C