Etagenwohnung in Perchtoldsdorf

Authentischer Charme und hochwertiges Interieur in einer stilvollen AltbauvillaDiese außergewöhnliche Wohnung mit 95m² Wohnfläche vereint zeitlosen Altbaucharme mit elegantem Fischgrätparkettboden und lichtdurchfluteten Räumen.Durch Fenster in alle Himmelsrichtungen genießen Sie zu jeder Tageszeit optimale Lichtverhältnisse und ein besonders angenehmes Wohngefühl - ideal für alle, die historisches Flair in Kombination mit moderner Premium-Ausstattung suchen!---------------------------------------------------HIGHLIGHTS:2023 & 2024 wurden hochwertige Modernisierungen vorgenommen:Designerküche von BREITSCHOPF mit Premium-Elektrogeräten von MIELEFenster komplett erneuert: 3-fach-verglaste Fenster mit AußenrolllädenElektrische Markisen im Home-Office & SchlafzimmerKlimaanlage von SAMSUNG im Schlafzimmer & WohnzimmerDeckenisolation des Dachbodens mit spezieller WärmedämmungModernes Badezimmer und separates WC – stilvoll renoviertverschließbares Carport mit 25m² | Option für EV-LadestationKellerabteil & zusätzliche Dachbodenfläche 50m²Zentralheizung | HWB D1. Stock mit Fernblick---------------------------------------------------Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/tour/2403495---------------------------------------------------AKTUELLE BUNDESFÖRDERUNG bis 2026:Ersparnis der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühr in Höhe von bis zu 2,3% vom Kaufpreis - sparen Sie sich aktuell noch Tausende €uros die nicht bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.---------------------------------------------------Ihre Vorteile auf einen Blick:Ideale Wohnung für Familien und Paare mit viel Platzbedarf in TOP-LageGute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahn Rodaun gleich ums EckPerfekte Wertanlage und Inflationsschutz in schöner Umgebung mit traumhaftem Ausblick---------------------------------------------------Monatliche Fixkosten:Betriebskosten Wohnung 240.03€, Instandhaltungsrücklage 149.35€, Heizkostenakonto 212.58€