Etagenwohnung in Wien

Exklusive Anlegerwohnung in der "Wohnresidenz Zögernitz" – 5 Jahre befristet vermietet bis Juli 2030Diese moderne Eigentumswohnung im exklusiven Neubauprojekt "Wohnresidenz Zögernitz" befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im Herzen des 19. Bezirks – und stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar.Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 78,19 m² sowie eine großzügige Loggia mit 12,83 m², welche einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Dank großzügiger Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt ein offenes, angenehmes Wohngefühl.Details zur VermietungDie Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis 31. Juli 2030.Hauptmietzins (netto): € 1.599,– / MonatBetriebskosten (netto): € 167,47 / MonatRücklage (netto): € 16,00 / MonatWertsicherung gemäß VPI 2020, Ausgangsbasis April 2025 (Indexzahl 127,50)AusstattungshighlightsFußbodenheizung und Fußbodenkühlung (ganzjähriger Wohnkomfort)Hochwertiger Eichenparkett und moderne FliesenStilvolle, offene WohnkücheLuftwärmepumpe kombiniert mit FernwärmeBarrierefreier ZugangWohnhaus & LageDie "Wohnresidenz Zögernitz" punktet mit zahlreichen Annehmlichkeiten:Privater Spielgarten mit Wasserbrunnen und SandkästenTiefgarage mit optional anmietbarem StellplatzHochwertige Bauweise und stilvolles ErscheinungsbildNähe zu Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Kindergärten, Schulen und UniversitätenHervorragende öffentliche Anbindung und naturnahe LageInformationBeim Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. 20 % USt. an.Zusätzlich sind die folgenden Nebenkosten zu berücksichtigen:3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % EintragungsgebührKosten für die Vertragserrichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche DurchführungKontaktTim Rauter, MBA
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap