Etagenwohnung in Innsbruck

Vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage von Innsbruck – Bereits Vermietet mit 4,72 % MietrenditeIn urbaner Bestlage Innsbrucks – direkt am Sillpark und nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt – steht diese hochwertig sanierte und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus zum Verkauf.Die Wohnung wurde 2023 vollständig kernsaniert und ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 980 € vermietet, was einer Bruttomietrendite von ca. 4,72 % entspricht.Highlights der Immobilie:Vollsanierung 2023: Elektrik, Leitungen, Böden, Bad, Fenster, Heizkörper, Türen – alles neuModerne Ausstattung: hochwertige Einbauküche, elektrische Rollläden, Vinylboden, SchallschutzfensterMöbliert verkauft: Küche und Bad komplett eingerichtet – sofort nutzbarWohnfläche: ca. 41,76 qm optimal aufgeteiltRuhige Süd-West-Ausrichtung mit StadtblickPersonenaufzug im HausKapitalanlage mit stabilem Cashflow:Jährliche Nettomieteinnahmen: 11.760 €Kaufpreis: 249.000 €Bruttomietrendite: ca. 4,72 %Betriebskosten (brutto): ca. 175,54 € monatlichMietvertrag bis 28.02.2028Provision: vom Abgeber bezahlt – keine KäuferprovisionDank der zentralen Lage und des modernen Standards bietet die Wohnung langfristige Vermietungssicherheit bei gleichzeitig hoher Nachfrage am Innsbrucker Wohnungsmarkt.Auch für Eigennutzer interessant:Ein Erwerb zur künftigen Eigennutzung ist ebenfalls möglich. Die Wohnung kann unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist bezogen werden. Aufgrund der umfassenden Sanierung und Möblierung ist kein Investitionsbedarf notwendig – einziehen, wohnen, wohlfühlen.Lagevorteile:Die Museumstraße gehört zu den zentralsten Adressen in Innsbruck – urban, lebendig und gleichzeitig ruhig. Direkt angrenzend an Sillpark, Hauptbahnhof und Viaduktbögen mit Restaurants, Nahversorgung und Kulturangeboten.Bahnhof: 375 mStraßenbahn/Bus: 50 mUniversität: 375 mEinkaufszentrum Sillpark: 225 mFlughafen Innsbruck: 4,2 kmFazit:Diese kernsanierte und voll möblierte Stadtwohnung überzeugt mit ihrer zentralen Lage, der sofort erzielbaren Rendite und ihrer hohen Werthaltigkeit. Ob als Anlageobjekt oder zur künftigen Eigennutzung – eine ausgezeichnete Gelegenheit in Innsbrucks begehrter Innenstadtlage.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/deWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap