Erdgeschosswohnung in Wien

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie mit zwei getrennten Wohneinheiten, die im Grundbuch als eine Einheit geführt werden. Diese seltene Kombination eignet sich perfekt für Eigennutzer, Anleger oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Eckdaten:
• Gesamtfläche: 76,35 m²
• Betriebskosten: € 187,03 netto
• Top 3: 2-Zimmer-Wohnung
• Top 4: 1-Zimmer-Wohnung
• Stockwerk: ebenerdig
• Heizung: elektrische Direktheizung – wartungsarm, individuell steuerbar
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Provision: Keine Maklerprovision – direkt vom Eigentümer
Besonderheiten:
• Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang
• Ideal für Eigennutzung + Vermietung, WG, Homeoffice oder als Kapitalanlage
• Grundbuchlich zusammengelegt, aber baulich getrennt nutzbar

Lage
Die Immobilie befindet sich in der Ospelgasse 19, nur wenige Minuten vom beliebten Millennium Tower entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges
Diese Immobilie bietet maximale Flexibilität bei der Nutzung – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als smarte Investition. Nutzen Sie die Chance auf zwei eigenständige Wohnungen in einem Kauf – provisionsfrei und in bester Lage.

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage – gerne per Nachricht oder E-Mail!

Makler werden höflich gebeten, von Anfragen abzusehen.