Etagenwohnung in Klosterneuburg

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im 17. Bezirk, Wien!Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage bietet Ihnen auf großzügigen 60,41 m² ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt. Der Kaufpreis von nur 199.000,00 € macht diese Immobilie zu einer echten Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt.Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Ausstattung. Sie betreten die lichtdurchflutete Wohnung und erleben sofort eine einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratmeter optimal nutzen können. Die modernen Fliesen in den Nassbereichen und das elegante Parkett in den Wohnräumen verleihen der Wohnung nicht nur einen stilvollen Charakter, sondern auch eine angenehme Wohnqualität.Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die Kunststofffenster Ihnen eine gute Isolierung und damit auch eine angenehme Ruhe bieten. Selbstverständlich ist die Wohnung auch mit einem praktischen Personenaufzug ausgestattet, der den Zugang zu Ihrem neuen Zuhause erleichtert – ideal für Familien oder ältere Menschen.Die Lage dieser Immobilie ist hervorragend! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für Familien mit Kindern ist die Nachbarschaft besonders attraktiv, da sich Schulen und Kindergärten in der Umgebung befinden. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt – Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt.Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Bus, U-Bahn oder Straßenbahn – hier sind Sie bestens vernetzt und gelangen schnell und bequem zu Ihrem Ziel. Auch der Bahnhof ist in der Nähe, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.Nutzen Sie die Chance, diese gepflegte Wohnung im aufstrebenden 17. Bezirk zu erwerben. Der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder eine wertvolle Investition in die Zukunft zu tätigen.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen, die dieses Zuhause zu bieten hat. Ihre neue Adresse in Wien wartet auf Sie!Haus:Nähe: Ottakringer Straße, Yppenplatz, BrunnenmarktLage: Sehr gutLift: Nach DG-AusbauObjekt:Wohnnutzfläche: ca. 60,41 m²Stockwerk: 1.OGZustand: unsaniert Ausrichtung: Anzahl Zimmer: 2Anzahl Bäder: 1Anzahl WC: 1Keller: 1Zentral begehbarAusstattung:Heizquelle: Gas-EtagenFreifläche: keineKellerFür weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.KAUFNEBENKOSTEN:+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.+) 3,5% Grunderwerbssteuer+) 1,1% GrundbucheintragungsgebührKosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Oberlojer Rechtsanwält:innen GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap