Etagenwohnung in Wien

Leben im Einklang mit Natur, Raum und moderner ArchitekturDie DorfStadtOase ist ein wegweisendes Wohnprojekt am südlichen Rand Wiens – ein Ort, an dem nachhaltiges Bauen, stilvolle Architektur und hohe Lebensqualität aufeinandertreffen. In einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel entstanden mehrere kompakte Wohnhäuser in energieeffizienter Holzbauweise mit großzügigen Freiräumen, autofreier Erschließung und hochwertiger Ausstattung.Die Wohnungen vereinen modernen Wohnkomfort mit viel Grün und Privatsphäre – ideal für alle, die bewusst leben und dennoch stadtnahe wohnen möchten.Überblick zur WohnungWohnnutzfläche: 82,24 m²Terrasse: 16,28 m²Loggia: 5,64 m²Zwei Eigengärten gesamt: 45,15 m²Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer + Wohnküche)Etage: ErdgeschoßTiefgaragenplatz: optional um € 26.900,–Bezug: ab sofortDiese helle und großzügige Gartenwohnung bietet drei separat begehbare Schlafzimmer, eine offene Wohnküche mit fast 21 m², ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Abstellräume.Besonders hervorzuheben sind die beiden Eigengärten (27,83 m² und 17,32 m²) auf gegenüberliegenden Seiten der Wohnung. Sie bieten ganztägig Sonnenlicht und machen die Wohnung zur perfekten Rückzugsoase mit Loggia und Terrasse als Erweiterung des Wohnraums ins Freie.Hochwertige Ausstattung – funktional und stilvollFußbodenheizung in allen Räumen3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem SonnenschutzHochwertiger Eichenparkett in allen Wohn- und SchlafräumenFeinsteinzeug-Fliesen in Bad und WCSicherheitseingangstüre (WK3)Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, LED-SpiegelTerrasse und Loggia mit PlattenbelagZwei eingefriedete Eigengärten mit WasseranschlussLift, Kellerabteil und Fahrradabstellraum inklusiveEnergieeffizienz & NachhaltigkeitDie gesamte Wohnanlage wurde nach dem Niedrigenergiehausstandard errichtet und überzeugt durch ökologische Bauweise und ein zukunftsfähiges Energiekonzept:HWB: 23,5 kWh/m²a (Klasse B)fGEE: 0,69 (Klasse A)Heizung & Warmwasser: Luft-Wärmepumpe (zentral)Photovoltaikanlage zur Versorgung der AllgemeinflächenIntelligente Betriebskosten durch Energie-ContractingLage – Ruhige Wohnsiedlung mit perfekter AnbindungDie DorfStadtOase befindet sich nicht im dicht verbauten Stadtraum, sondern in einem ruhigen, grünen Wohnsiedlungsgebiet im südlichen Teil des 10. Bezirks, nahe Kledering und Oberlaa. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen, Gärten und Wiesen – ein Rückzugsort für alle, die abseits von Verkehr und Menschenmengen wohnen möchten.Trotzdem ist die Anbindung hervorragend:Bushaltestellen der Linien 70A, 271, 272 fußläufig erreichbarBahnhof Kledering (S-Bahn) in der Nähe – Direktverbindung nach Wien MitteRasche PKW-Anbindung an A4, A23 und S1Nahversorger, Apotheken, Schulen und Gastronomie im direkten UmkreisHier wohnen Sie stadtnah – aber nicht städtisch, mit maximaler Ruhe und Lebensqualität.FazitDiese moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung ist der perfekte Ort für alle, die Raum, Rückzug und moderne Bauqualitätin einem hochwertigen Wohnprojekt suchen. Zwei Eigengärten, großzügige Raumaufteilung, energieeffiziente Bauweise und eine Umgebung, die Erholung verspricht – all das macht diese Wohnung zur idealen Wahl für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen.Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
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Kinder & Schulen
Schule <2.000m
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Universität <4.500m
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Nahversorgung
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Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
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Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap