Etagenwohnung in Wien

Lebensqualität zwischen Natur und StadtDie DorfStadtOase ist ein modernes, ökologisch durchdachtes Wohnprojekt am südlichen Stadtrand von Wien. Inmitten eines gewachsenen Siedlungsgebiets mit viel Grün und Einfamilienhaus-Charakter wurden mehrere kleinteilige Wohnhäuser in nachhaltiger Holzbauweise errichtet. Die Anlage bietet nicht nur stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, sondern auch großzügige Freiflächen, eine autofreie Erschließung, Spielbereiche und grüne Höfe. Die Architektur ist klar und zeitlos, mit Fokus auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und Rückzugsmöglichkeiten.Hier wohnen Menschen, die Ruhe und Naturnähe suchen – ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.Wohnen mit Freiraum – Gartenidylle auf einer EbeneWohnnutzfläche: 68,18 m²Terrasse: 9,73 m²Zwei Eigengärten: insgesamt 69,09 m²Zimmer: 3Etage: ErdgeschoßTiefgaragenplatz optional um € 26.900,–Bezug: sofort möglichDie helle, durchdacht geplante Gartenwohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, zwei ruhigen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Badewanne sowie separatem WC und zwei Abstellräumen. Der Wohnbereich öffnet sich über große Glasflächen direkt zur südlich ausgerichteten Terrasse und weiter in zwei private Eigengärten – ideal für Erholung, Gärtnern oder Spiel.Ob für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch an Raum und Ruhe – diese Wohnung vereint Wohngenuss auf einer Ebene mit privaten Freibereichen.Hochwertige Ausstattung & ökologisches BauenFußbodenheizung in allen RäumenParkettboden aus Eiche (gebürstet, geölt)Großformatige Feinsteinzeugfliesen in NassräumenKunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-VerglasungElektrisch vorbereiteter Sonnenschutz (Raffstores)Sicherheitstüre der Widerstandsklasse WK3Terrasse mit rutschfestem BetonplattenbelagZwei begrünte, eingefriedete EigengärtenKellerabteil und Lift bis zur Tiefgarage inklusiveNachhaltigkeit & EnergieeffizienzDie DorfStadtOase wurde in energieeffizienter Holzbauweise mit hinterlüfteter Fassade errichtet und erfüllt höchste ökologische Standards:NiedrigenergiehausHeizung & Warmwasser: zentrale Luft-WärmepumpePhotovoltaikanlage zur Versorgung des GemeinschaftsstromsEnergiekennzahlen:HWB: 23,5 kWh/m²a (Klasse B)fGEE: 0,69 (Klasse A)Das durchdachte Energiekonzept ermöglicht niedrige laufende Kosten bei gleichzeitig hohem Umweltbewusstsein.Lagebeschreibung – Ruhige Wohnsiedlung mit StadtzugangDie Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung am südlichen Rand Wiens, eingebettet zwischen Kledering, Oberlaa und dem grünen Süden Favoritens. Anders als der belebte Kern des 10. Bezirks ist dieses Gebiet geprägt von Ruhe, niedriger Bebauung und einem fast dörflichen Charakter. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus kleinen Wohnhäusern, Reihenhäusern und Gärten.Hier wohnt man abseits von Verkehr, Hektik und Menschenansammlungen – in einem geschützten, familienfreundlichen und ruhigen Umfeld.Trotzdem ist die Lage ideal angebunden:Bushaltestellen (70A, 271, 272) in wenigen GehminutenS-Bahn-Anschluss am Bahnhof Kledering (z. B. nach Wien Mitte & Flughafen)Rasche Anbindung an A4, A23 und S1Nahversorgung, Schulen, Apotheken und Freizeiteinrichtungen in der UmgebungDie DorfStadtOase steht für städtische Lebensqualität – ohne urbanen Lärm. Ideal für alle, die Ruhe, Grün und ein modernes Zuhause suchen.FazitDiese stilvolle Gartenwohnung vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und zwei private Gärten mit einer besonderen Lage: ruhig, grün und doch stadtnah. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – in einer Umgebung, die Rückzug erlaubt und Lebensqualität schenkt.Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap