Hochparterre-Wohnung in Wien

1040 WIEN | K.u.K. KAMERAFABRIK In der Viktorgasse, einer ruhigen aber ebenso zentralen Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks,
umgeben von zahlreichen Biedermeierhäusern und unmittelbarer Nähe zum Belvederegarten und Theresianum, entsteht dieses wunderbare Wohnbauprojekt.Der Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Altbau wurde mit Fingerspitzengefühl generalsaniert und
das Dachgeschoss um 11 moderne Neubauwohnungen erweitert.Das absolute Highlight von diesem Projekt sind die zahlreichen Dachterrassen und Balkone von denen man einen Rundum-Wienblick bekommt, der seines Gleichen sucht.Die Gestaltung des Altbestandes, angefangen von den edlen Eingangstoren über die Ornamentik in den Stiegenhäusern erinnert an die Geschichtsträchtigkeit dieses Wiener Wohnjuwels.Energieeffizient und Nachhaltigkeit sind ebenso Schlüsselfaktoren, auf die bei diesem Projekt besonders Wert gelegt wurde. So finden Sie hier eines der wenigen Altbauhäuser, das bereits mit Fernwärme ausgestattet ist und die Wohnungen über eine besonders effiziente Fußbodenheizung verfügen.Die Dachgeschosswohnungen wurden mit Tischlerküchen der Marke EWE samt hochwertigen Elektrogeräten der Marken AEG und BORA ausgestattet.Zudem befindet sich im Keller des Hauses Flächen, die für die Nutzung als Fitnessraum, Weindegustationsraum oder Kunstatelier optional erworben werden können.DIE FAKTEN: 11 neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit traumhaften Dachterrassen und Fernblick 16 generalsanierte Altbauwohnungen (davon einige mit Freiflächen)13 Anlegerwohnungen 3 Freiparker Stellplätze im Innenhof (anmietbar)7 Hebebühenparker im Nachbarhaus (anmietbar)DIESE AUSSTATTUNGSMERKMALE ERWARTEN SIE (im Dachgeschoss STG I):FernwärmeFußbodenheizungSmart-Home-SystemIntelligentes Schlüssel- und ZutrittssystemHochwertige EWE Einbauküche mit AEG/BORA Gerätenelektrische Außenjalousien ALLGEMEINFLÄCHENFahrradraumParteienkeller mit großzügigen, sanierten KellerabteilenFahrradkellerHobby- oder Fitnessraum Besuchen Sie auch gerne unsere Projekthomepage www.kamerafabrik.at für weitere Details und eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Haus.Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:Kaufvertragserrichtung: Ist an Podovsovnik Rechtsanwälte, Habsburgergasse 2/2, 1010 Wien gebunden.Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des KaufpreisesGrunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises Provision 3% zzgl. 20% USt. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Wichtige Hinweise!Die Flächenangaben in den Exposés und den Verkaufsunterlagen basieren auf dem aktuellen Planstand vom 25.09.2023. Das konkrete Flächenmaß kann sich im Zuge des Projektverlaufs und der Fertigstellung noch ändern (auch maßgeblich über 5%). Abweichungen von den angegebenen Flächenmaßen haben keine Auswirkung auf die Kaufpreisbildung. Der Kaufpreis hängt nicht von den tatsächlichen Nutzflächen in Natur ab. Bitte informieren Sie sich vor Abgabe des Kaufangebotes zur Sicherheit über allfällige Änderungen oder vermessen Sie die Flächen vor Abgabe des Kaufangebotes selbst.“Die angegebenen Betriebskosten sind vorläufige Akontowerte. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen.STG 1 - TOP 116 Zimmer voller Charme, Raum und Möglichkeiten inkl. Balkon!Bei Top 11 handelt es sich um eine beeindruckende Altbauwohnung mit großem Potenzial. Auf ca. 131 m² erwarten Sie großzügige Räume, elegante Stuckdecken und klassische Flügeltüren (teilweise noch fertigzustellen). Die Wohnung wurde 2008 technisch saniert – Fernwärmeanschluss, neue Elektrik und Fenster sind bereits vorhanden. Die Fertigstellung von Böden, Bad, WC, Küche sowie Teilen der Oberflächen eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr individuelles Wohnkonzept umzusetzen.Ein besonderes Highlight: Aufgrund des noch ausstehenden Ausbaus wird die Wohnung deutlich günstiger pro Quadratmeter angeboten als vergleichbare Einheiten im Haus – ein ideales Angebot für Eigennutzer mit Gestaltungslust oder Investoren mit einem guten Netzwerk. Wer die Fertigstellung effizient organisiert, sichert sich eine außergewöhnlich große und stilvolle Wohnung zum Top-Preis. Der ca. 7,8 m² große Balkon rundet das Angebot ab.Highlights und Eckdaten im Überblick:Ca. 131,19 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern + Balkon mit ca. 7,8 m²Klassischer Altbau mit Stuckdecken & FlügeltürenFernwärmeanschlussDeutlich günstigerer Preis pro m² im Vergleich zu anderen Einheiten im HausIdeal für Eigennutzer oder Investoren mit effizienter SanierungsplanungGroßzügige, stilvolle Wohnung mit hohem EntwicklungspotentialGroßzügiges Bad und separates WC sowie AbstellraumFertigstellung noch offen:Bodenbelege (z. B. Parkett schleifen und punktuell ergänzen)Bad und WCKücheHeizungselementeLampen und BeleuchtungskörperTischlermäßige Bearbeitung und Restaurierung der FlügeltürenWandoberflächen stellenweiseAnschlussdetails zwischen Fußboden und BalkontürTeilweise FugenSchalter und SteckdosenKomplettierungsarbeiten Kaufpreis: € 889.000,--Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr André Kostandinov gerne jederzeit
unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <200m
Apotheke <125m
Klinik <550m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <125m
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Einkaufszentrum <650m

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Post <475m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <150m
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Autobahnanschluss <2.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap